Woning te koop: Eburonenweg 57C 6224HV Maastricht

Eburonenweg 57C

Maastricht 6224HV

Verkoopmakelaar

Vesta Vastgoed Titanenhof 31
Maastricht 6215EA

043-3440168
info@vestavastgoed.nl
www.vestavastgoed.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 50 m²

Aantal kamers 1

Aangeboden sinds 23 november 2024

Omschrijving

Rustig gelegen appartement op de tweede verdieping grond in de wijk ‘Scharn’. Het appartement verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, uitvalswegen en het centraal station Maastricht. Om de hoek van de Groene Loper.
Momenteel is de indeling als eens studio. Er bestaat de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een of twee separate slaapkamers te realiseren.

Indeling

Souterrain
Middels een deur in de hal op de begane grond is er toegang tot het souterrain.
In de kelderruimte, welke uit mergel is opgetrokken is er een gezamenlijke ruimte alwaar de wasmachine geplaatst is.
Privé-berging van dit appartement is 3m² groot.

Begane grond:
Achter de voordeur is er toegang tot drie appartementen, begane grond (A) eerste verdieping (B),
en de tweede verdieping (C, met een toegang/portaal op verdieping twee)
Alle appartement hebben hun eigen voorzieningen zoals een gas, water en 5 moderne elektra meters,
voor ieder appartement is er een eigen CV installatie aanwezig voor verwarming en het warme water.

Appartement C:
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is achter de toegangsdeur een portaal (ca.2m²) met raamkozijn en de een trap naar de tweede verdieping aanwezig Tevens biedt het portaal de mogelijkheid om een garderobe te hangen.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping aangekomen valt direct de hoogte op, de nok is maar liefst 430 cm hoog.
Naast het moderne schakelmateriaal is er ook een deuropener met intercom voor de centrale voordeur aanwezig.
De gehele ruimte is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.
De ruimte is onderverdeeld in twee gedeeltes, maar daartussen de keuken en badkamer gesitueerd.
Aan de voorzijde zijn 5 grotere ramen aanwezig en biedt zicht over de straat aan de voorzijde.
Aan de voorzijde is een gezellige zithoek (22m²) en/of eethoek te creëren.
Aan de achterzijde is de slaapruimte (ca.14m²) er zijn tevens twee Velux dakramen
in het schuine dakbeschot aanwezig.
De keuken (ca.4,5m²) is uitgerust met een houten werkblad met kunststof afwerking, een spoelbak,
12 couverts vaatwasser, koelkast en een twee pits elektra kookplaat met afzuiging.
De badkamer (ca.2,5m²) is geheel betegeld en v.v. een inloopdouche, wastafel en een toilet
Er is tevens een mechanische afzuiging aanwezig.

Boven de keuken en badkamer is een vliering (ca.7m²) voor eventueel droge opslag.
Hier is zowel de eigendom CV ketel (Remeha Avanta 2014) als mechanische ventilatie geplaatst.

Bijzonderheden:
– De woning en het complex zijn in goede staat van onderhoud.
– Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. Opstalverzekering,
splitsingsakte en splitsingstekening en de KVK-inschrijving zijn allemaal aanwezig.
- Ten name van het appartement is 1.000 euro reserve opgebouwd ten behoeve van het groot onderhoud.
– De woning is instapklaar en netjes afgewerkt met moderne laminaatvloeren en nette gestuukte muren.
– Alle kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas.
– Het dak is geheel geïsoleerd.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.