Papaverweerd 21

MAASTRICHT (Heugem) - Gemoderniseerde, instapklare tussenwoning met ruime woonkamer, moderne keukeninrichting in uitgebreide keuken, 4 slaapkamers en tuin met ruime berging op zuiden.

Gelegen aan het woonerf Papaverweerd 21, tussen de Kapittellaan en het Bolderikplein met speelplein voor de jongste jeugd, is dit fijne huis geschikt voor een breed publiek.
De achtertuin is op het zuiden met een ruime berging, welke ook via achterom bereikbaar is en grenzend aan een openbaar terrein met 8 parkeerplaatsen en 8 garageboxen.
Bijzonderheden in de woning zijn onder meer de luxe uitgebreide keukeninrichting, vloerverwarming op de begane grond (behoudens in de uitbouw), openslaande tuindeuren naar tuinkamer, luxe badkamer met inloopdouche, wasmeubel en tweede toilet, op de zolder is de 4e slaapkamer, rondom hardhouten kozijnen met hoogwaardig isolatieglas, 9 zonnepanelen (bj. 2011) én een heel fijne woonomgeving en hoog voorzieningenniveau in de wijk.

Wat wil je nog meer? In Januari zullen de bezichtigingen gepland worden. Bel ons voor een afspraak.

INDELING:
Begane grond:
Entree met meterkast, garderobe, toilet, trap naar verdieping en toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
Een straatgerichte woonkamer (ca. 26 m²) voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, bergkast onder de trap en openslaande deuren naar de tuinkamer aan achterzijde.
De halfopen keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling (bouwjaar 2012) met kastenwand welke doorloopt in de aangrenzende geïsoleerde uitbouw. De moderne keukeninrichting is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser en boven- en onderkasten. De kastenwand in de uitbouw is voorzien van koelkast, diepvriezer, oven en combioven.
Vanuit de uitbouw is een deur naar de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende PVC-vloer welke, behoudens in de uitbouw, is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en gesloten vaste trap naar de tweede verdieping.
Afmetingen van de slaapkamers zijn resp. ca. 6, 10 en 12 m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.
De moderne badkamer (ca. 6 m², bj. 2023) is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel op badkamermeubel, tweede toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken, welke is voorzien van witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger en een stook-/bergruimte met opstelling CV-combiketel (fabr. Remeha, eigendom, bj. 2011).
De 4e slaapkamer heeft een beloopbaar oppervlakte van ca. 10 m² en is voorzien van een laminaatvloer en kanteldakraam. Het is hier technisch mogelijk om een woningbrede dakkapel aan de achterzijde te plaatsen.

Tuin:
Keurig aangelegde voortuin met bestrating, vaste beplanting in borders.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van een tuinkamer (bereikbaar vanuit de woonkamer en uitbouw) met serredak en oprolbaar zeildoek, beklinkerd terras, borders met beplanting en een tuinberging (ca. 16 m²) over volle breedte met achteringang, bereikbaar via het achtergelegen parkeerterrein.

OMGEVING:
De woning is gelegen aan een autoluw woonerf in een parkeervrije straat, de parkeervoorzieningen zijn in de omgeving ruim voorhanden. De sfeer in de buurt is zeer goed, onderling heel goede verstandhouding tussen de buren, omliggende woningen zijn allen koopwoningen.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Gouvernement, ligt net iets ten noorden van Heugem.
De aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn zonder meer goed te noemen. Alle gewenste voorzieningen zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (RKHSV Heugem), 3 basisscholen etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken in Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, bereikbaarheid en strategische ligging en prettige sfeer.

AANVAARDING
Te aanvaarden vanaf April 2025.

BEZICHTIGINGEN:
Uitsluitend op afspraak tijdens kijkmomenten met een van onze makelaars bij TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Disclaimer:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is (schriftelijkheidsvereiste).

ZEKERHEIDSTELLING
Van de koper wordt een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt. Wij zijn het in ieder geval!
Maak een afspraak, kom kijken en overtuig jezelf van deze buitenkans, tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt de woning en haar omgeving en kun je voelen of dit alles bij je past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900.