Wilhelminasingel 79C

MAASTRICHT (Wyck) - Helder en sfeervol luxe 1-slk appartement met balkon, op de 2e etage gelegen in een statig historisch stadspand aan de geliefde Wilhelminasingel in het sfeervolle stadsdeel Wyck.

Dit ca. 60 m² instapklare appartement met karakteristieke details en hoog plafond biedt een open woonkamer-keuken aan straatzijde, riante slaapkamer met balkon aan de achterzijde op het oosten, moderne badkamer met ligbad en toilet.
Met name vanwege uitstekende ligging uitermate geschikt voor de liefhebber van stads wonen in Maastricht / Wyck starters of gebruik als pied-à-terre.

Dit aantrekkelijke appartement bevindt zich op een toplocatie in het populaire stadsdeel Wyck, direct grenzend aan het winkelgebied. De nabijheid van het centraal station, talloze fine dining restaurants en winkels zal velen aanspreken. Met een balkon aan de rustige achterzijde van de woning en een heldere woonkamer met open keuken is dit een comfortabele plek om te wonen.

INDELING
Begane grond:
Statige entree met fraaie details en afwerking.
Toegang tot souterrain en trappenhuis naar etages.

Tweede verdieping, het appartement:
Vanaf de overloop is er toegang tot de entreehal, van waaruit de de badkamer en woonkamer te bereiken zijn.
In een kastenwand met schuifdeuren zijn de meterkast, CV-combiketel en garderobe subtiel weggewerkt.
De heldere woonkamer (ca. 26 m²) met ca. 3,5 m hoog plafond is voorzien van grote raampartijen met isolatieglas op het westen hetgeen voor fraaie lichtinval zorgt.
De open keuken (ca. 5 m²) sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met een L-vormige keukenopstelling met kunststof werkblad, een vierpits keramische kookplaat, een afzuigkap en een roestvrijstalen spoelbak en boven- en onderkasten.
De riante slaapkamer (ca. 22 m²) ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon (ca. 3 m²), al waar in alle rust genoten kan worden van het uitzicht met een verse koffie of een goed glas wijn.
De modern betegelde badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine.

Souterrain:
Het souterrain is goed bereikbaar, geacclimatiseerd en wordt gedeeld met de overige 4 mede-eigenaren en is verdeeld in 4 gelijke en 1 grote berging en een open ruimte.
Behorende bij dit appartement is een eigen berging van ca. 4 m² v.v. elektra.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: ca. 60 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m²;
- Inpandige bergruimte: ca. 4 m²;
- Bouwjaar ca. 1800, algehele renovatie omstreeks 1998;
- Dubbelglas en laminaatvloer;
- Balkon aan de achterzijde;
- Energielabel: B, geldig tot 04-11-2034.

OMGEVING
Gelegen aan de Wilhelminasingel in Wyck, één van de meest geliefde wijken in het centrum van Maastricht.
De wijk biedt een mix van historische charme en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het centraal station, diverse supermarkten, winkels, gezellige cafés en restaurants. Het stadscentrum en het Vrijthof liggen op slechts 10 minuten lopen. De locatie biedt daarnaast uitstekende verbindingen met het openbaarvervoer en uitvalswegen.

PARKEREN
Parkeren kan op voldoende openbare parkeerplaatsen direct voor de deur (betaald, parkeervergunning voor bewoners) en in nabijgelegen Q-Park parkeergarage.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale centrale ligging in Wijck, dichtbij alle voorzieningen;
- Heldere woonkamer met open keuken;
- Riante slaapkamer met balkon op het oosten;

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel B, welke geldig is tot 04-11-2034.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat, per direct mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
OPKOOPBESCHERMING
In heel Maastricht geldt er per 1 oktober 2022 een opkoopbescherming voor woningen. De gemeenteraad van Maastricht heeft dit besloten op 12 juli 2022. Volg onderstaande link naar de gemeentelijke informatiepagina over de opkoopbescherming: https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen

ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of het appartement bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900