Busschuttenpoort 13B 10

Welkom in dit nieuwe en moderne appartementencomplex, gelegen aan de Busschuttenpoort 13 B10. Dit in 2020 gebouwde complex biedt alle gemakken van een eigentijds woongebouw, met luxe voorzieningen zoals een prachtige, groene binnentuin, een gedeelde wasruimte, een multifunctionele gemeenschappelijke ruimte en twee gastenkamers welke te huur zijn. Het appartement, gelegen op de eerste verdieping, beschikt over 4 slaapkamers, een goed isolatiepakket (energielabel A) en een ruime living met open moderne keuken, ideaal voor comfortabel en duurzaam wonen.

Omgeving
Het appartementencomplex is centraal gelegen in een rustige woonomgeving, dicht bij verschillende voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. In de directe nabijheid vindt u meerdere parken en recreatiegebieden waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, met een breed aanbod aan horeca, cultuur en winkels. De ligging biedt zowel de rust van een woonwijk als de levendigheid van de stad.

Indeling
Souterrain
Eigen parkeerplaats, gezamenlijke fietsenstalling en een eigen berging.

Begane grond
Gezamenlijke entree met bellenplateau (intercom), brievenbussen, het trappenhuis en liftinstallatie.

Appartement op de eerste verdieping
Bij binnenkomst in het appartement komt u in een lichte hal met directe toegang tot de ruime living, badkamer, berging met witgoedaansluitingen en airco-unit / klimaatberheersing installatie en een separate toiletruimte voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. In een aparte (werk)ruimte bevinden zich de meterkast en de stadsverwarmingsinstallatie. De living is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven(met stoomfunctie), vriezer en koelkast en biedt voldoende ruimte om heerlijk te koken. Vanuit de living heeft u middels openslaande deuren toegang tot het balkon, een fijne plek om te genieten van frisse lucht. Aan de voorzijde van het appartement openslaande deuren die toegang bieden tot het balkon. De moderne badkamer, uitgerust met een tweede hangcloset, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

Via de woonkamer bereikt u de 4 slaapkamers:
- Slaapkamer 1 ca. 18 m²
- Slaapkamer 2 ca. 11 m²
- Slaapkamer 3 ca. 11 m²
- Slaapkamer 4 ca. 8 m²

Het gehele appartement is voorzien van een nette pvc-vloer (m.u.v. badkamer en toilet) en geheel vloerverwarming. Plafondhoogte 3.00 m.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 2020 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 133 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Volledige isolatie (Energielabel A);
- Aluminium kozijnen met triple glas;
- Vier slaapkamers;
- Plafondhoogte 3.00 m;
- Waterontharder;
- Stadsverwarming;
- Geheel vloerverwarming;
- Gezamenlijke hobbyruimte;
- Gastenkamers te huur;
- Gezamenlijke wasruimte;
- Eigen parkeerplaats met aansluiting/mogelijkheid voor laadpaal;
- Op loopafstand van het centrum van Maastricht;
- Aanvaarding per medio maart 2025.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.