Latourlaan 4

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL.
WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Uitstekend onderhouden en instapklare zeer royale twee onder een kapwoning gelegen op een ruim hoekperceel en prachtige tuin.

De Latourlaan is een rustige straat in Campagne, een wijk aan de zuidwestkant van Maastricht waar het fijn wonen is voor jong en oud.
Aan het einde van de straat is een groot speelveld voor de buurtkinderen en in de omgeving zijn diverse winkels,
supermarkten, basisscholen, een sportschool en er zijn goede busverbindingen richting het centrum.
Op loopafstand is het natuur- wandelgebied Jekerdal.

Indeling

Begane grond
Heerlijke ruime entree (ca 10m²) met garderobenis.
Modern toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje en raampartij.
Ruime L-vormige living (39m²) met prachtig lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui naar de tuin.
Prachtige moderne tegelvloer en de gashaard maken het plaatje af.
Semi-open keuken (7m²) met keuken in U-opstelling en v.v. alle gemakken: 4-pits inductiekookplaat, combi-oven,
vaatwasser en koelkast.
Ook is er een loopdeur naar de tuin.
Inpandig bereikbare garage (19m²) met vernieuwde elektrische sectionaalpoort, grote raampartij, tegelvloer en verwarming.
Wasmachine- en drogeraansluiting zijn hier gesitueerd evenals de meterkast (10 moderne groepen, waaronder een fornuisgroep).
Via een trap is de bergzolder te bereiken. Deze ruimte (7,1m²) is v.v. dakisolatie en elektra.
De mogelijkheid bestaat om hier woonruimte te realiseren.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (15,2m²) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (15,9m²) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (7,4m²) is momenteel in gebruik als kantoorruimte.
De vertrekken zijn afgewerkt met een luxe parket pvc-vloer, spuitwerk wanden, vernieuwde vensterbank en moderne radiatoren.
Tenslotte zijn de elektra-punten in de ruimtes vernieuwd.
Luxe badkamer (5,7m²) met een ruime inloopdouche, tweede zwevend toilet en modern wasmeubel met bergruimte.
Er is elektrische vloerverwarming aanwezig, maar ook een designradiator en verlaagd plafond met inbouwverlichting.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap.
Ruim voorportaal met toegang naar twee bergruimtes.
Stook/bergruimte met een HR-combiketel (Nefit, installatiejaar 2016, eigendom).
Ruime slaapkamer (14,3m²) met een velux-dakraam, wastafel en bergruimtes in de knieschotten.

Bijzonderheden
- Uitstekend onderhouden woonhuis met prachtige tuin op uitstekende locatie.
- Veel parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2016) met uitzondering van het velux-dakraam.
- Sanitair is in 2016 vernieuwd evenals elektrapunten en de tegelvloer begane grond.
- Het hoofddak is v.v. 16 cm extra dakisolatie.
- De garagepoort is recent vernieuwd.
- De woning beschikt over een definitief energielabel C. Op relatief eenvoudige wijze kan dit nog verder verbeterd worden
door vloerisolatie en het plaatsen van zonnepanelen.
- Opleverdatum uiterlijk eerste helft van juni. Indien gewenst kan er ook eerder overdracht plaatsvinden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper,
wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt,
nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs
te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend.
Alle rechten voorbehouden.