Spechtstraat 11

Ideaal gelegen, vrijstaande woning met een grote garage, ruime eigen oprit en privacy biedende achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van ca. 323 m2. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop-/fietsafstand.

De woning is gebouwd omstreeks 1975 en heeft een inhoud van ca. 518 m3 en een woonoppervlakte van ca. 140 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, een betonnen begane- en eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, houten en aluminium kozijnen gedeeltelijk met dubbele beglazing en het zadeldak is met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een CV-combiketel, Nefit Topline bouwjaar 2009. Het buitenschilderwerk dateert van ca. 2021. De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.

Begane grond:
De hal is afgewerkt met een plavuizenvloer en schoonmetselwerk wanden en is voorzien van een meterkast (6 x 220 V + slimme meter) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toiletruimte, de woonkamer en de keuken.
De gedeeltelijke betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet.
De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden, een balkenplafond. De woonkamer is o.a. voorzien van een metselwerk schouw met gaskachel, een convectorput en een schuifpui naar de achtertuin.
De keuken is bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer en is afgewerkt met vloerbedekking, gedeeltelijk tegelwerk en gedeeltelijk stucwerk wanden en een houten schrootjes plafond. De keukeninrichting bestaat uit een houten keukenblok in rechte opstelling met rvs spoelbak, koelkast, keramische kookplaat, oven en geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de keuken een toegang tot de praktische bijkeuken. In de grotendeels betegelde bijkeuken met gipsplaten plafond bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De bijkeuken is tevens voorzien van een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een houten schrootjes plafond. De overloop is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie afgewerkt met vloerdekking, behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond en zijn voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers biedt via een loopdeur toegang tot het plat dak.
De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, duobloktoilet, douche, wastafel en raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en gipsplatenplafonds.
De voorzolder is voorzien van een gevelraam, de opstelplaats van de c.v.-combiketel Nefit Topline (bouwjaar 2009) en biedt toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en uitermate geschikt als 4e slaapkamer of werkkamer.

Garage:
De grote vrijstaande garage heeft een betonvloer, bitumen dak, metalen kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Tuin:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin en is aangelegd met diverse meerjarige beplanting en sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het oosten, biedt volop privacy en is o.a. voorzien van een terras, tuinverlichting en een houten poort naar de oprit.

Situering:
Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.