Lijsterhof 15

Zeer ruime hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk met een eigen parkeerplaats en in de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, op een perceel van ca. 216 m².

De hoekwoning met aanpandige garage heeft een inhoud van ca. 688 m³ en heeft een woonoppervlakte van ca. 150 m². De woning is gebouwd omstreeks 1976 en opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen voorzien van HR++-beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen en voorzien van 18 zonnepanelen (bj. 2023). De woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta HR C.V.-combiketel (bj. 2018). De woning is voorzien van een royale aanbouw over de volledige achterzijde van de woning wat zorgt voor extra woonruimte.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking met spotverlichting. De hal voorzien van garderobe geeft toegang tot de meterkast (11x 220V, 1x 380V en 4 aardlekschakelaars), het toilet, de woonkamer met half open keuken en de aanpandige garage.
Het volledig betegelde toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De woonkamer met half open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels spachtelputz, deels stucwerk, deels behang als wandafwerking en stucwerk met een sierlijst als plafondafwerking. De woonkamer is aan de achterzijde in de aanbouw voorzien van een elektrisch zonnescherm (2024) en middels de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een trapkast.

De keuken met kookeiland en bar is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 6-pits SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, ingebouwde Amerikaanse LG koelkast, vaatwasser, gootsteen en gashaard. Het raam bij de keuken is voorzien van een houten kozijn.

De aanpandige garage middels de hal bereikbaar is betegeld en afgewerkt met een houtwol cementplaten plafond. De eerste verdieping (bergzolder) is afgewerkt met een eternietplaten plafond waar asbest in verwerkt is. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De masterbedroom is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking met sierlijst. De masterbedroom is voorzien van een vaste inbouwkast en beschikt over een verhuisraam.

De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en een timmerwerk plafond met spotverlichting en is voorzien van een dakraam dat zorgt voor extra daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, hangend closet en design radiator.

Tweede verdieping
De voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en een systeemplafond en voorzien van een dakraam. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond en voorzien van een wastafel. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine- en droger en de opstelplaats voor de Remeha Calenta C.V.-ketel.

De tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating en borders voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting. Achter in de tuin bevindt zich het tuinhuis. Het tuinhuis opgetrokken in een houten skeletbouw en is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas, een houtkachel en het dak is gedekt met bitumen leitjes. Middels de poort is de berging, in gezamenlijk gebruik met de buren, bereikbaar. De voortuin is volledig voorzien van sierbestrating. Voor de garage bevindt zich een parkeerplek.

Situering
Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.