Rozenbloemstraat 61

De woning

Deze unieke woning is gebouwd omstreeks 1933 en is in 2003/2004 geheel gerenoveerd. Het woonhuis staat op een ruim perceel van circa 4.772 m² grond en heeft een woonoppervlakte van circa 279 m² en een inhoud van circa 1.090 m³.

De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een deels houten en deels betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met HR+ beglazing (2003). De zoldervloer is in 2003 volledig vernieuwd en in dit jaar zijn tevens de dakkapellen geplaatst.

Het zadeldak met pannen is in 2010 vernieuwd en geïsoleerd. Het achterhuis is voorzien van een steensmuur met steenwolisolatie en aan de buitenzijde afgewerkt met houten gepotdekselde delen. De gehele veranda is in 2005 geheel vernieuwd.

De woning en het achterhuis worden verwarmd middels een Nefit HR cv-ketel (bj. 2003) en beschikt over een wateraansluiting, kabel, gasaansluiting, riolering, elektra, 14 zonnepalen (bj. september 2020 (340 Wp)), Excellent zonneboiler 43 kW (150 L) en een waterreservoir onder de veranda voor opslag van hemelwater en welke is aangesloten op het rioolstelsel van de woning.


Indeling
Begane grond
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree en komt u terecht in de centrale hal.
De entree/hal is voorzien van een tegelvloer, vliesbehang als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De centrale hal is voorzien van een ruime opbergkast.

Kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de hal met een vaste trap. De kelder is geheel betegeld en voorzien van een koekoekraam, verlichting en een dubbele wcd

Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels stucwerk en deels tegels als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en wastafel.

De keuken
De zeer ruime keuken is voorzien van een eiken parketvloer, glasvliesbehang als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking.

De keuken is landelijk ingericht en voorzien van een composiet aanrechtblad, voldoende onderkasten en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser (Bosch), en dubbele spoelbak. Het keukenraam is voorzien van een hor.

De woonkamer
De woonkamer heeft dezelfde afwerking als de keuken. De woonkamer en keuken zijn middels ensuite deuren van elkaar gescheiden. De houtkachel creëert een rustige en aangename sfeer.
In de woonkamer bevindt zich de hoofdmeterkast.

Via de woonkamer is het kantoor bereikbaar. Het kantoor is afgewerkt met een eiken parketvloer, vliesbehang als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het kantoor beschikt eveneens over een infrarood paneel. Doormiddel van de grote raampartijen is het kantoor voorzien van een aangenaam natuurlijk lichtinval.

Vanuit de centrale hal is de tuinkamer te bereiken. De tuinkamer is afgewerkt met een tegelvloer, vliesbehang als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De tuinkamer is voorzien van een cai aansluiting, cv radiatoren en een schoorsteenkanaal welke mogelijkheid biedt voor het installeren van een houtkachel.
Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de veranda en de bijkeuken.

Bijkeuken
Vanuit de centrale hal is de bijkeuken en inpandige garage te bereiken welke is afgewerkt met een tegelvloer, gipsbehang als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met vaatwasser, koelkast, afzuigkap, gasaansluiting (voor evt. een fornuis) en een separate werkkast.






Eerste verdieping
De vaste houten trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping, vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.

De overloop is voorzien van een laminaat vloer, gesausde geïsoleerde gipswanden en stucwerk als plafondafwerking. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. Alle wanden zijn niet dragende, met steenwol geïsoleerde HSB wanden.

Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Op de bergzolder is de cv-ketel, warmwater boiler en de zonneboiler gesitueerd.



Bijzonderheden
Inpandige garage
Middels de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is afgewerkt met een betonvloer en is voorzien van een toilet, wastafel, krachtstroom en vaste kasten.
Met een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping van de garage. Deze multifunctionele ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer, dakramen (2003) en vaste kasten met schuifdeuren.

De multifunctionele ruimtes zijn ideaal om in gebruik te nemen als extra slaapkamers (d.m.v. een doorgang te maken naar 1e verdieping van het voorhuis) of als hobbyruimte waar men de creativiteit de vrije loop kan laten gaan. De ruimtes zijn voorzien van een cv-aansluiting t.b.v. radiatoren en een cai aansluiting. Verder is er nog een groepenkast voor de loods (aangesloten op de centrale meterkast voor de voeding).

Veranda
De veranda is gelegen aan de zuidwest kant van de woning en is voorzien van een cai aansluiting, houtkachel en windschermen waarmee de veranda volledig af te sluiten is. Zo kunt u optimaal genieten van de vroege lentes en de late zomers.

Loods
De loods is gebouwd omstreeks +/- 1978 en bestaat uit een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerk muren, het dak opgebouwd uit stalen spanten en houten gordingen en gedekt met asbestvrije golfplaten. De loods is voorzien van krachtstroom en voorzien van 14 zonnepanelen circa 4 jaar oud (340 Wp).
Momenteel wordt de loods gebruikt voor opslag en koelcel waardoor een gedeelte vorstvrij blijft.
Eveneens bevind zich naast de loods een geiten/konijnen weide met gaashek en kleine stal.

Erf, tuin en weide
Doormiddel van het grindpad rechts naast de woning is er toegang tot het erf aan de achterzijde van de woning. Verder biedt de oprit toegang tot de achterliggende weide met schuilstalletje voor het houden van verschillende dieren bijvoorbeeld schapen, paarden, ezels ect. In de weide en rondom de wildhaag staan diverse fruitbomen die voor schaduwplekken zorgen voor de dieren.
De weide is eveneens middels de achterzijde te bereiken d.m.v. een pad waar recht van overpad op rust, welke toegang verleend van en naar de Koekoekweg. Deze erfdienstbaarheid zal gevestigd worden bij het transport van de woning.

Bouwkavel
Op het westen van het perceel wordt een bouwkavel gerealiseerd waar verkopers een nieuwe woning gaan bouwen. De originele bouwtekening van de nieuw te bouwen woning is op te vragen bij de makelaar of kunt u terugvinden op ons Eerlijk Bieden platform.

Verkopers willen bij de verkoop van hun huidige woning twee recht van overpaden vestigen op de bestaande oprit ten behoeve van hun nieuwe woning. Download de brochure voor een overzicht van de recht van overpaden.

Samenvattende/ aanvullende informatie
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, kabel, riolering en gasaansluiting;
- Het object gelegen aan de rand van een dorp nabij het centrum;
- Het object heeft vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen;
- Er is voldoende ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld het parkeren van voertuigen;
- Voorzien van eigen oprijlaan en achteruitgang naar de polder;
- Zeer geschikt voor het hobbymatig houden van dieren aan huis.