Woning te koop: Broekkant 27 6581AC Malden

Broekkant 27

Malden 6581AC

Verkoopmakelaar

Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23
Heumen 6582AL

024-3880804
info@twankesseler.nl
www.twankesseler.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 209 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Op zoek naar een fantastisch en sfeervol vrijstaande woning met een vrijstaande mantelzorgwoning of B&B en een zwembad waar jouw gezin zich direct thuis voelt?
Kom dan snel een kijkje nemen bij deze verrassende woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond gelegen aan de Broekkant 27 te Malden. Deze woning is niet alleen zeer sfeervol, maar biedt ook alle comfort dat je nodig hebt en zelfs meer……………

Indeling
Bij binnenkomst in deze prachtige woning wordt je meteen verwelkomd door een sfeervolle hal, die niet alleen een warme ambiance biedt, maar ook de handige toegang naar de slaapkamer met ensuite badkamer, kelder (6 m²) en eerste verdieping biedt. Bijkeuken met toegang naar de zij-tuin, voorzien witgoedaansluiting, toiletruimte en de woonkamer/keuken.
De ruime woonkamer (65 m²) is een ware blikvanger; met een stijlvolle plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en 2x openslaande tuindeuren voel je je direct thuis. De open landelijke keuken (15 m²) is uitgerust met voorzieningen zoals een gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang d.m.v. een loopdeur naar de achtertuin.
Of je nu een gezellige avond met vrienden organiseert of lekker ontspannen wilt genieten van een film, deze woonkamer en keuken biedt de perfecte setting.
Riante slaapkamer (19 m²) op de begane grond met een kastenwand en ensuite badkamer (8 m²) voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Eerste verdieping
2 slaapkamers (19 m² en 13,5 m²) voorzien van een laminaatvloer, muurkast, rolluiken en airconditioning.
Badkamer met een douche, radiator, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
d.m.v. vaste trap te bereiken in 2021 gerealiseerde 2de verdieping met nog 2 slaapkamers (6,5 m² en 8,5 m²) voorzien van een massief houtenvloer, kunststof dakkapellen en rolluiken.
Prettige voorzolder met voldoende bergruimte.

Overige verdiepingen
Bijgebouw:
Bed en Breakfast of mantelzorgwoning met een gescheiden toegang en voorzien van alles wat je nodig hebt.
Entree/hal die toegang geeft naar de woonkamer en keuken (29 m²) voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar een eigen terras met volledig privacy. Slaapkamer (13 m²) en een badkamer (7 m²) met inloopdouche wastafel en toilet. In deze badkamer is de aansluiting aanwezig om een wasmachine aan te kunnen sluiten.
Praktijkruimte (16 m²) en een berging (cv-opstelling bouwjaar 2018) van 23 m², deze ruimten zijn ook voorzien van vloerverwarming.
Van dit bijgebouw is een separaat meetrapport opgesteld.

Tuin
Voortuin en zijtuin zeer net aangelegd met borders voorzien van vaste planten en struiken alsmede 2x een bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De diepe zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en straalt een oase van rust uit. Heerlijk zitten onder de natuurlijke parasols (moerbei) op het terras of genieten van het zonnetje bij het zwembad waar je regelmatig een frisse duik kan nemen. In deze achtertuin komen wensen uit.
Ook hier is nog een mogelijkheid voor berging van o.a. tuinmeubels en gereedschap of een koelkast voor een lekker koel drankje onder de overkapping van het tuinhuis achter in de tuin.

Bijzonderheden
- Sfeervolle en verrassende vrijstaande woning met vrijstaand bijgebouw (mantelzorgwoning/B&B)
- Mogelijkheid voor eigen praktijk bij de woning
- Zwembad in de tuin
- Riante woonkamer met open keuken.
- 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond.
- Definitief energielabel B
- Woonhuis cv-combiketel bouwjaar 2017 en bijgebouw cv-combiketel bouwjaar 2018
- 20 zonnepanelen in eigendom
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woning is gelegen nabij basisschool (de Komeet), winkelcentrum, openbaar vervoer en sportvelden
- Op slechts enkele minuten van Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.
- Goede uitvalswegen naar op- en afritten snelweg zoals de A73 (Nijmegen-Venlo).