Sangershof 23

Op zoek naar een nieuw (t)huis? Kijk dan niet verder!
In een geliefde en rustige woonwijk hebben wij voor u deze verrassend lichte en royale twee-onder-een-kap woning met garage te koop.

Begane grond:
Deze woning beschikt over een praktische hal met een toilet en meterkast. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een convectorput (verwarming) en een prachtige massief houten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De grote raampartij geeft een mooi zicht over de eigen achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het kantoor, waardoor deze ruimte perfect is voor thuiswerken.
De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een oven, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis en een vaatwasser.
De inpandige te bereiken garage die veel bergruimte biedt en perfect is voor het stallen van een auto, motoren, fietsen en andere spullen. De garage is toegankelijk via een dubbele garagedeur en biedt daarnaast directe toegang tot de zijtuin, wat het geheel nog functioneler maakt. Deze combinatie van ruimtes maakt deze woning zowel comfortabel als praktisch.

1e Verdieping:
De overloop, die de verschillende kamers met elkaar verbindt. Er zijn drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een stijlvolle eikenvloer die deze zelfde warme uitstraling biedt als op de begane grond.
De grote slaapkamer is een ware oase van licht, dankzij de grote ramen aan de tuinzijde.
Daarnaast beschikt het huis over een badkamer, compleet met een douchecabine, een ligbad, een toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
De vierde slaapkamer is voorzien van Velux-ramen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Op de handige voorzolder hangt de cv-combi ketel van het merk Vaillant, bouwjaar 2012. Daarnaast is er ook een aansluiting voor de wasmachine aanwezig, wat deze ruimte extra praktisch maakt.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een tijdje geleden volledig opnieuw aangelegd en zorgt voor veel privacy in huis en in de tuin. Het nieuwe terras heeft een moderne uitstraling en is elegant af te sluiten met een glazen overkapping, waardoor je zelfs bij minder mooi weer kunt genieten van de buitenlucht. Diverse groenblijvende beplanting geeft de tuin een levendige sfeer en zorgt ervoor dat het in elk seizoen aantrekkelijk blijft. Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuur!

Bijzonderheden:
Geheel geïsoleerd, energielabel B
7 zonnepanelen (eigendom)
Houtenkozijnen en dubbel glas
Goed onderhouden
Mogelijkheid voor realisatie slaapkamer en badkamer op de begane grond
Ideaal voor gezinnen met kinderen. Rustig gelegen op loopafstand van een speeltuin
Achtertuin op noordwesten
Parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein.

Ligging:
Malden is naast Heumen, Overasselt en Nederasselt een van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen.
Met meer dan 11.000 inwoners is Malden het grootst van deze kerkdorpen en krijgt het enigszins een stedelijk karakter.
Prachtig gelegen tussen het Maas-Waalkanaal en de Maldense en Groesbeekse bossen is het hier prettig wonen.
Het gemeentehuis, zorgcentrum, politiebureau, cultureel centrum, bioscoop, zwembad, sportvelden, zweefvliegveld en niet te vergeten het winkelcentrum, Malden heeft het allemaal.
Veel mensen verhuizen graag van de stad Nijmegen naar Malden, men woont hier gemoedelijk en nagenoeg alle voorzieningen zijn aanwezig.
Malden biedt dus een zeer gewilde combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met de voorzieningen van een grote stad in de directe nabijheid denk hierbij aan de universiteiten, ziekenhuizen en het bedrijfsleven met de daarbij behorende werkgelegenheid.