Kievitshof 9

Ruimte, luxe en een moderne afwerking – een instapklare woning op een rustige locatie

Strak vormgegeven en tot in detail afgewerkt. Deze vrijstaande woning aan Kievitshof 9 in Maurik combineert moderne architectuur met een praktisch ingedeelde leefruimte. De woning is in 2019 gebouwd en de afgelopen jaren met hoogwaardige materialen afgewerkt. Kenmerkend zijn de symmetrische gevelindeling, de grote raampartijen met zwarte kozijnen en het patrijspoort raam. Binnen zorgen open zichtlijnen, een doordachte lichtinval en een eigentijdse afwerking voor een stijlvolle woonomgeving. De begane grond is ingericht met een royale living en een luxe open keuken, terwijl de verdiepingen vier ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer bieden. Buiten nodigt de achtertuin uit met een overdekt terras en volop privacy. Een woning die rust en comfort uitstraalt.

Dit is een woning die tot in detail klopt. Ruim, modern en direct instapklaar.

De buurt
Deze vrijstaande woning ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk in Maurik, een dorp in de Betuwe. Hier woon je in een groene en waterrijke omgeving, met dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen (N320 en N835) zijn steden als Culemborg en Tiel goed bereikbaar.

Indeling woning

Begane grond
Stijlvolle binnenkomst in de entree met modern toilet, meterkast en de trapopgang naar boven. De mooie keramische tegelvloer loopt door over de gehele begane grond, en de zwarte taatsdeur verleent toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet; hier zorgen grote raampartijen en openslaande tuindeuren voor veel licht en zicht op de tuin. Genoeg ruimte voor een sfeervolle zithoek aan de voorzijde van de woning, en aan de achterzijde plaats je eenvoudig een grote eethoek, bij de open keuken. De keuken is strak vormgegeven met een kookeiland, met ontbijtbar, en een wandkast. Beide uitgevoerd in donkere tinten met een licht composiet werkblad, wat zorgt voor een stijlvol contrast. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de warmtepompinstallatie. Vanuit hier is ook de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bereik je de ruime overloop, met doorlopende laminaatvloer, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is ruim opgezet en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. De overige kamers zijn perfect als kinderkamer of werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een prettige lichtinval. De badkamer is luxueus uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een regendouche met glazen deur, een stijlvolle natuurstenen wastafel en een zwevend toilet. De betonlook tegels en zwarte accenten zorgen voor een eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Door de open indeling en de hoge nok is dit een multifunctionele ruimte, perfect bruikbaar als extra slaapkamer, hobbyruimte of gym.

Buitenruimte
Aan de voorzijde van de woning beschik je over eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale achtertuin is fraai aangelegd met grote tegels, sierbeplanting en een ruim terras met overkapping. De houten overkapping met robuuste balken biedt een fijne beschutte plek om het gehele jaar buiten te zitten.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaand
- Bouwjaar: 2019
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 6 auto's op eigen oprit en omliggende omgeving
- Aanwezig: schuur/veranda
- Ligging tuin: Oost
- Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Lucht/water warmtepomp Akfea Excellia inverter met boilervat 300L
- Verwarmvoorziening: Lucht/ water warmtepomp Akfea Excellia inverter met boilervat 300L
- Vloerverwarming: geheel
- Zonnepanelen: 10 stuks
- Voorzieningen: keramische kookplaat, houtlook plavuizenvloer/ligbad
- Energielabel: A++
- Isolatie: geheel
- Dubbel glas: geheel HR++
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.