Woning te koop: Kuilenstraat 44 6231AW Meerssen

Kuilenstraat 44

Meerssen 6231AW

Verkoopmakelaar

Laura Makelaardij & Advies Sint Agnesplein 11
Bunde 6241CA

043-3580722
info@laura-makelaardij.nl
www.laura-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 30 december 2024

Omschrijving

Tussengelegen woning met aanbouw, diepe tuin op het zuidwesten met achterom, ruime garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze tussengelegen jaren ’30 woning is gedurende de afgelopen twee jaren al deels gerenoveerd. Daarbij is onder andere de elektra aangepakt, zijn de kozijnen nagenoeg geheel vernieuwd en is de begane grond (m.u.v. de aanbouw) en eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk en nieuwe plafonds en vloeren.

De bestaande aanbouw kan gehandhaafd worden en verder gemoderniseerd worden, maar je kunt er als nieuwe eigenaar ook voor kiezen een nieuwe aanbouw te realiseren met optimaal tuincontact.

Ook de zolderverdieping heeft nog veel potentie: met een oppervlakte van circa 29 m2 en een nokhoogte van 3,75 meter is deze ruimte zeer geschikt voor het realiseren van één of twee extra (slaap)kamers.

Ben je op zoek naar veel berg-/stallingsruimte? Ook dan ben je bij deze woning met een garage van maar liefst circa 58 m2 en parkeergelegenheid op eigen terrein (aan de achterzijde) aan het juiste adres.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen in Rothem, op korte afstand van het centrum van Meerssen. In de directe nabijheid zijn voldoende (winkel)voorzieningen, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs gelegen. Tevens is er een busstation op loopafstand, in Meerssen is een bus- en treinstation gelegen. Op- en afritten van de A79 en de A2 zijn goed en snel bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zijn in Rothem op hun plek: zo ligt natuurgebied “De Dellen” op steenworp afstand.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1933
• Perceelgrootte 363 m2
• Inhoud circa 500 m3
• Woonoppervlak circa 105 m2 (exclusief zolderverdieping van circa 29 m2)
• Overig inpandige bergruimte circa 42 m2 (kelder, berging en zolder)
• Externe bergruimte circa 58 m2 (garage)
• Voorzien van kunststof kozijnen, m.u.v. houten dakramen en aluminium kozijnen in aanbouw
• Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (uit 2022)
• Grotendeels voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken
• C.v.-ketel is eigendom (plaatsing in 2017)
• De woning en de garage zijn voorzien van asbesthoudend dakbeschot
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 10-12-2034)
• In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen

Indeling
Souterrain:

• Provisiekelder (circa 11 m2, hoogte circa 1,8 m).

Begane grond:

• Mooie brede hal met leistenen tegelvloer en authentieke trap naar de eerste verdieping. De schoonmetselwerk muur is een echte eyecatcher in deze hal.

• Moderne en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en nis met verlichting.

• De woonkamer (circa 23,5 m2) is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond met inbouwspots.

• Separate keuken (circa 15 m2) voorzien van een tegelvloer en een keukeninstallatie in rechte opstelling m.o.m. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

• Vanuit de keuken is de badkamer (circa 6 m2) te bereiken die voorzien is van een douche, badkamermeubel met wastafel en separate toiletruimte.

• Via de keuken eveneens toegang tot de bijkeuken (circa 6 m2) met witgoedaansluitpunten en een berging (circa 2 m2) met standplaats van de c.v.-ketel. Een schuifdeur geeft vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

• De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en kan nog geheel naar eigen wens worden aangelegd. De tuin heeft een achterom (met een auto bereikbaar via de Romeinenstraat). Voor de garage is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

• Garage (circa 58 m2) voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik aan de tuinzijde en een elektrisch bedienbare poort aan de achterzijde. De garage is voorzien van elektra (tevens meterkast aanwezig) en riolering.

Eerste verdieping:
• Via de authentieke bordestrap kom je uit op de overloop die voorzien is van een laminaatvloer en waar de schoonmetselwerk muur ook zorgt voor een sfeervol geheel.

• Slaapkamer 1 (circa 7 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer. Mocht je een badkamer op de eerste verdieping willen realiseren, dan is deze ruimte daar zeer geschikt voor.

• Slaapkamer 2 (circa 10 m2) is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer.

• Slaapkamer 3 (circa 10 m2), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken zolderverdieping (circa 29 m2) voorzien van een planken houten vloer. De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte, maar met een nokhoogte van maar liefst 3,75 meter is dit een fantastische ruimte voor het realiseren van één of twee extra (slaap)kamers, eventueel met een vliering voor extra bergruimte.

Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.