Ed Hoornikpad 14

Deze royale 2-onder-1 kapwoning in Middelharnis verwelkomt u met een warm onthaal en een ongekend gevoel van ruimte en licht. Bij binnenkomst valt direct het fenomenale uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap op, dat u elke dag weer doet genieten van de rust en de schoonheid van de natuur. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “De Westplaat”, biedt deze woning niet alleen comfort en luxe, maar ook een veilige en inspirerende omgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid.

De woning beschikt over ca. 191m² woonoppervlakte, waarbij het ontwerp perfect is afgestemd op moderne woonwensen. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken van de woning. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling in alle seizoenen. De luxe PVC-vloeren op beide verdiepingen versterken het moderne en verzorgde karakter van deze woning.

In de ruime woonkamer is de maatkast met de sfeervolle houtkachel de absolute blikvanger. De houtkachel, die niet alleen voor een gezellige ambiance zorgt op koude dagen, maar ook een centraal element vormt in het interieur. Grote ramen laten het natuurlijke licht overvloedig binnenstromen en bieden tegelijkertijd een schitterend uitzicht op de omliggende polder. Hierdoor ervaart u elke dag een unieke combinatie van binnen- en buitenleven.

Voor de moderne, energiezuinige bewoner is deze woning ideaal. Met een energielabel A en een CV-ketel die in 2025 is geïnstalleerd, weet u dat u investeert in een toekomstbestendig huis. Daarnaast zorgen de 10 zonnepanelen voor een substantiële verlaging van uw energiekosten, waardoor u niet alleen bijdraagt aan een beter milieu, maar ook profiteert van een financieel aantrekkelijke woonoplossing. Een waterontharder maakt het plaatje compleet, zodat u verzekerd bent van optimaal comfort in huis.

U beschikt over 264m² eigen grond. De prachtige achtertuin ligt op het zuidwesten. Deze tuin is bij uitstek geschikt voor zowel ontspanning als het organiseren van gezellige etentjes met vrienden en familie. De overkapping in de achtertuin biedt u de mogelijkheid om ook op winderige of regenachtige dagen van de buitenlucht te genieten, terwijl u toch beschut zit.

De woning beschikt over vijf slaapkamers, wat u alle ruimte biedt voor een uitgebreid gezin, een thuiskantoor of hobbykamers. Bovendien zorgt de garage/berging met een eigen oprit voor voldoende parkeergelegenheid en extra opslagruimte, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.

Kortom, deze prachtige woning combineert moderne voorzieningen en energiezuinige technologie met een uitnodigende en warme sfeer, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een stabiele en comfortabele leefomgeving. Met zijn royale woonoppervlakte, hoogwaardige afwerking en ideale ligging in een kindvriendelijke buurt, is dit de perfecte plek om uw woonwensen werkelijkheid te maken.


Indeling
Entree:
PVC vloer v.v. vloerverwarming, trapopgang en meterkast met waterontharder.

Toilet:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, zwevend, geheel betegeld, toiletmeubel en mechanische afzuiging.

Woonkeuken (Tieleman):
PVC vloer v.v. vloerverwarming, kookeiland, 2 barkrukken, 5-pits inductie kookplaat, enkele spoelbak, Quooker, afzuigkap, vaatwasser, spots, koelkast, vriezer en combi-oven.

Woonkamer:
PVC vloer v.v. vloerverwarming, trapkast, wandkast op maat, houtkachel, shutters, dubbel openslaande deuren en enkele deur naar tuin.

Garage:
Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, keukenblok met witgoedaansluiting, schuifkast, dubbele garagedeur en achterdeur naar tuin.


Eerste verdieping
Overloop:
PVC vloer v.v. vloerverwarming en trapopgang naar zolder.

Slaapkamer 1:
PVC vloer v.v. vloerverwarming en kledingkast op maat.

Slaapkamer 2:
PVC vloer v.v. vloerverwarming.


Slaapkamer 3:
PVC vloer v.v. vloerverwarming.

Badkamer:
Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, geheel betegeld, spanplafond met spots, zwevend toilet, ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekenkast en elektrische radiator.


Tweede verdieping
Overloop:
Laminaatvloer, VELUX dakraam met verduistering en vlizotrap naar bergzolder.

Toilet:
PVC tegels, zwevend, meubel met waskom, mechanische afzuiging en spots in plafond.

Slaapkamer 4:
Laminaatvloer, 2 x VELUX dakraam met verduistering, spots in plafond, inbouwkast met cv opstelling (Remeha Tzerra CW5 2025), unit mechanische ventilatie en converter voor 10 stuks zonnepanelen.

Slaapkamer 5:
Laminaatvloer, 2 x VELUX dakraam met verduistering en spots in plafond.


Tuin
Voortuin:
Oprit, bestraat, overkapping en laadstation.

Achtertuin:
Tegels, kunstgras, borders, elektrische zonnescherm met windmeter, buitenkraan met haspel, houtopslag, elektra, wandspots, eigen achterom en 2 bloembakken met een steeneik (Quercus Ilex).

Berging:
Hout v.v. elektra en verlichting, overkapping met elektra.


Bijzonderheden
Extra’s:
- 2-onder-1 kap woning;
- 264 m2 eigen grond;
- 191m2 woonoppervlakte;
- Energielabel A;
- Houtkachel;
- Begane grond en 1e etage v.v. vloerverwarming;
- CV ketel 2025;
- 5 slaapkamers;
- Garage;
- Oprit;
- Laadstation;
- 10 zonnepanelen;
- Eigen achterom.