Wersakker 1

Mooi en rustig naast groenstrook gelegen zeer goed onderhouden speels ingedeeld HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met PRAKTIJK/HOBBYRUIMTE/ATELIER, luxe keuken/ badkamer, zonnige achtertuin(Z) met berging, volop privacy en achterom, 4 slaapkamers, zeer na bossen, winkels en alle voorzieningen.
BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: ruime hal met moderne voordeur, meterkast, luxe toilet(’10), royale cv-bergkast met Vaillant HR-combiketel(’22), houtenvloer, deur naar aparte kantoor/praktijk/werkruimte/atelier 17m² met nieuwe PVC-vloer, unieke regelbare verlichting, solartube en “nieuwe” puien. Deze werkruimte is uitermate geschikt voor professionele beroeps uitoefening door goede scheiding van woongedeelte alsmede toilet in hal/wachtruimte.

Ruime en lichte speels ingedeelde L-vormige woonkamer 41m² met mooie houtenvloer, zijraam, fraaie vide, verlaagd zitgedeelte met houtenvloer en open (gas)haard, schuifpui naar zonnige achtertuin, royale gedeeltelijk open keuken 11m² met houtenvloer, luxe keukeninrichting met mooi aanrechtblad, breed vrijstaand fornuis (Bosch Solitaire) met 5 kookpitten, grote oven en brede afzuigkap, vaatwasser(‘20), koelkast en extra keukenblok met zicht op en contact met verlaagd zitgedeelte. Totale living ca 52m².

Fraai aangelegde zonnige achtertuin (ZW) met tuinberging, volop privacy, nieuwe schutting en achterom naar royaal (speel)plantsoen.

Verdieping: royale overloop met vide, 4 slaapkamers resp. 15m² met balkon en was/bergruimte, 11, 9 en 9m², (2 slaapkamers met mog. verhoogd slaapgedeelte/bergruimte), luxe badkamer(’10) met ruime inloopdouche, luxe badmeubel met vaste wastafel en 2e toilet.

Isolatie vanuit de bouw, dakisolatie(‘05) grotendeels vernieuwd dubbel glas (ged HR++). Hardhouten kozijnen met draai/kiepramen.

Inhoud: ca 490m3. Woonoppervlak: ca 138m2. Bouwjaar: 1976, nadien luxe verbouwd. Perceelgrootte: 210m².
========================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
===========================================================================
Viewing:
Buying a home is more than just the home itself, so it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this home. It is wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. After a viewing, we kindly request you to provide us with your feedback within a few days so that we can inform the seller about the result of your viewing. This can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's investigation obligation/seller's notification obligation:
The seller of a property has a notification obligation, while the buyer has an investigation obligation. We assume that you, as a prospective buyer, have conducted an investigation into all aspects that are important for making the purchase decision before making an offer. We advise, among other things, to study the information we offer, inquire with the municipality and/or other institutions. To support you, we have the following documents available for your inspection: title deed, cadastral extract, and the completed property questionnaire by the seller.

Financing:
Investigating your own financial possibilities is also very important. We are happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options.

Reflection period:
In the context of the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a reflection period of 3 days, of which at least 2 working days. This reflection period starts after the buyer has received the signed purchase agreement from both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after reaching verbal agreement.

Deposit/Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the buying party must deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary within four weeks of reaching verbal agreement. It is also allowed for the buying party to provide a bank guarantee for this amount. If the suspensive condition of financing is agreed upon, it will be included for a period of 3 weeks after the verbal agreement.

Accountability:
All information provided in this brochure is no more than an invitation to negotiate. Despite the care we have taken in compiling this brochure, we cannot accept any liability for its accuracy.