Nielingen 21

Dit moderne vrijstaande woonhuis met kantoor/praktijkruimte, is gelegen aan de rand van het dorp.

Kijk vanuit de woonkamer uit over de prachtige polderlandschappen en geniet van de rust en ruimte om je heen. De natuurgebieden 'De Millingerwaard' en 'De Ooijpolder' liggen op steenworp afstand, ideaal voor heerlijke wandelingen en fietstochten.

Stap binnen in de gezellige woonkamer met aangebouwde tuinkamer en erker. Vanuit de keuken loop je zo door naar de handige bijkeuken en het kantoor of praktijkruimte. Handig om zowel thuis te werken, als gasten te ontvangen zonder dat ze door het hele huis hoeven.
Op de bovenverdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en extra toilet. Op de tweede verdieping is nog een extra grote slaapkamer en wasruimte.

De tuin is echt een plek om tot rust te komen. Geniet van de afgeschermde achtertuin met een knusse berging en een ruime veranda. Extraatjes zoals een broeikas en buitenren zijn ter overname. Het is de perfecte setting voor gezellige barbecue avonden met vrienden en familie.


Indeling
Entree, hal, meterkast, toilet, ruime L-vormige woonkamer, keuken, serre/tuinkamer, bijkeuken met wasruimte en toegang tot de kantoor/praktijkruimte.

Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel

Tweede verdieping
Overloop, wasruimte, 4e slaapkamer.

Tuin
De op het zuid-oosten gelegen ruime en praktisch aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een houten berging met veranda.
De voortuin heeft een eigen oprit en een poort om naar de achtertuin te gaan.

Bijzonderheden
Kiest u voor wonen in de polder, dan mag het uitzicht er ook naar zijn: Deze vrijstaande woning aan de rand van het dorp Millingen aan de Rijn biedt u deze kans. De grote raampartij aan de voorkant kijkt uit op weilanden en de uitgestrekte polder. Maar deze woning biedt meer: de ruime woonkamer is verlengd met een tuinkamer/serre en in de veranda achter in de tuin is het heerlijk genieten van het avondzonnetje.

-16 zonnepanelen
- Energielabel A
- CV-combi ketel uit 2022
- 2 Airco's uit 2020
- Meterkast vervangen
- Kantoor/praktijkruimte met eigen entree, vloerverwarming, wastafel en lichtkoepels
- Tuinkamer/serre met elektrisch zonnescherm
- Bulthaup keuken met apparatuur van Gaggenau
- Badkamer met 2e toilet, douche, ligbad en vaste wastafel

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.