Woning te koop: Prinses Margrietstraat 13 6566BX Millingen aan de Rijn

Prinses Margrietstraat 13

Millingen aan de Rijn 6566BX

Verkoopmakelaar

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119A
Millingen aan de Rijn 6566EG

0481-431859
info@vermeulenvastgoed.nl
www.vermeulenvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 5 februari 2025

Omschrijving

Deze voormalige huurwoning wordt verkocht. Volgens het nieuwe overheidsbeleid krijgen huurders van een sociale huurwoning, als eerste de kans om deze woning te kopen. Dit geldt voor huurders van 'Waardwonen' en 'Oosterpoort' in de gemeente Berg en Dal, tijdens de eerste vier weken dat de woning te koop staat.

De tussenwoning is gelegen op een goede locatie bij het centrum. De woning is netjes onderhouden en goed geïsoleerd; O.a. is de kap geïsoleerd, zijn de gevels na geïsoleerd, is overal isolerende beglazing aangebracht en zijn zonnepanelen geplaatst. Het heeft door deze energiebesparende voorzieningen energielabel A gekregen. De woning is voorzien van een lichte doorzon woonkamer en een dichte keuken met toegang tot de tuin. De verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een badkamer met 2e toilet. Via een trap is toegang tot een ruime zolder met een dakraam en de cv-ketel.
De achtertuin is betegeld en voorzien van een ruime schuur en overkapping.

Indeling
Entree, hal, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer, keuken (zonder keukenblok).

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap naar ruime zolder met een dakraam en de cv-combi ketel.

Tuin
- Voor- en achtertuin.
- De achtertuin is gericht op het noorden en heeft een ruime vrijstaande berging.

Bijzonderheden
**Het betreft een voormalige sociale huurwoning**
Vanaf 1 juli 2024 is er nieuw overheidsbeleid. Hierin is geregeld dat huurders van een sociale huurwoning als eerste de kans krijgen om een te koop komende huurwoning te kopen. Dit geldt alleen voor ééngezinswoningen en tijdens de eerste vier weken dat de woning te koop staat. Er gelden een aantal voorwaarden:

U krijgt voorrang als u:
- in Berg en Dal woont
- én een woning huurt van Waardwonen of Oosterpoort.

Lukt het niet om binnen vier weken de woning aan een huurder te verkopen? Dan kunnen andere geïnteresseerde kopers een bod doen.
Ook niet huurders zijn al direct welkom op de kijkdagen en kunnen ook direct al met hun reactie komen.
Als projectnotaris is 'Luum Notarissen' in Huissen gekozen.

Overige bijzonderheden:
- Voorzien van 6 zonnepanelen
- Badkamer met wastafel, douche, toilet en een wasmachine aansluiting
- De woning is niet voorzien van een keukenblok
- CV-combi ketel, merk AWB uit ca. 2015
- Houten kozijnen met isolerende beglazing
- Dakisolatie
- Gevelisolatie

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.