Woning te koop: Oirschotseweg 64 5066CJ Moergestel

Oirschotseweg 64

Moergestel 5066CJ

Verkoopmakelaar

Makelaardij Meeuwis og Kerkhovensestraat 102
Oisterwijk 5061PJ

013-5915219
info@makelaardijmeeuwis.nl
www.makelaardijmeeuwis.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 132 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 31 augustus 2024

Omschrijving

Tot paardenhouderij (agrarisch) bestemd object op fraaie locatie nabij de dorpskern van Moergestel en uitvalswegen. Het object beschikt over een robuuste langgevelboerderij (bedrijfswoning) en functionele bijgebouwen op 2 hectare ondergrond.

Enkele kwaliteitsaspecten:
- Robuuste jaren '60 langgevelboerderij met betonnen verdiepingsvloer.
- Tot paardenhouderij bestemd object.
- Wijzigen van de huidige Agrarische bestemming (eigen onderzoeksplicht koper) naar bijvoorbeeld 'Wonen' zal bij eventuele toestemming invloed hebben op het aantal vierkante meters bijgebouwen.
- Courante indeling woning, erf en bijgebouwen.
- Perceel ter grootte van circa 2 hectare inclusief bouwvlak, het bouwvlak is circa 7.500m2 groot
- Gelegen op fraaie locatie met vrij zicht over de omliggende weilanden.
- Nabij de Kampina en Oisterwijkse bossen en vennen met prachtige natuur, wandel- en ruiterpaden.

BOERDERIJ:
De langgevelboerderij uit de jaren '60 beschikt over een entree aan de voorzijde van het pand. Vanuit deze entree is een (kantoor-)kamer, de bijkeuken, een douchegelegenheid en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is van een royaal formaat, over de gehele diepte van het pand gesitueerd. In de woonkamer is een keukenblok gesitueerd. Door de raampartijen aan drie zijden is er ruim voldoende daglicht inval.
De boerderij dient volledig gemoderniseerd te worden, doch biedt vele mogelijkheden om een heerlijke woonruimte te realiseren.

Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers en een douchegelegenheid met toilet aanwezig. Alle kamers beschikken over daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.
De kamers zijn bereikbaar via de overloop. De bergzolder is vanuit een luik op de overloop bereikbaar.

De boerderij kent op het huidige moment een minder logische indeling met de aanwezigheid van het keukenblok in de woonkamer. Maar van origine was de keukenruimte ter plaatse van de huidige bijkeuken. Dit zou uiteraard wederom op die manier in gebruik genomen kunnen worden. Daarnaast zijn er diverse indelingen denkbaar. De bijkeuken vormt nu de verbinding tussen het woongedeelte en het staldeel, waar op het huidige moment paardenboxen aanwezig zijn. Boven dit staldeel is de geheel open zolder aanwezig. Er is hier reeds een betonvloer aanwezig en de spantconstructie verkeert in een goede conditie. Afhankelijk van de bestemming en functie die u aan deze ruimte wilt geven, bieden het staldeel en de bovengelegen zolder tal van mogelijkheden!

STALLEN:
De voormalig ligboxenstal met een afmeting van circ 19,5 bij 23 meter kent een geheel open indeling. Het voormalig tanklokaal dient op het huidige moment als poetsplaats voor de paarden.
Daarnaast zijn er in een stal nog enkele paardenboxen en bergruimte gerealiseerd en is er een veldschuur aanwezig met open front.

De mestkelders in de voormalig ligboxenstal zijn bij de demping gevuld met puin uit de stal. De golfplaten dakbedekking (gehele locatie) betreffen asbesthoudende vezelcement platen.

Het bouwvlak beschikt over diverse bijgebouwen en een buiten paardrijbak met een afmeting van 40 x 20 meter. Hier is geen officiele bodem aanwezig.

CULTUURGROND:
De agrarische grond die direct naast en achter het object is gelegen, biedt de mogelijkheid voor het houden van dieren of het telen van uw eigen gewassen. Daarnaast biedt het perceel een waarborging voor vrij uitzicht.
Het erf en de weide zijn aan twee zijden ontsloten aan de verharde weg. Het perceel ligt op afschot en de grond bestaat uit twee soorten bodemtype, Hn21 Veldpodzolgronden en pZn21Gooreerdgronden. Beide leemarm en zwak lemig fijn zand. Er is geen beregeningsvergunning aanwezig op de locatie.

BESTEMMING:
De locatie beschikt over de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap, natuur en cultuurhistorie 1'. De bedrijfsgebouwen zijn gesitueerd binnen een agrarisch bouwvlak met de functieaanduiding Paardenhouderij.
De woning betreft zodoende een bedrijfswoning, wat betekent dat deze niet door een particulier bewoond mag worden en ook niet direct onder de gangbare particuliere normen gefinancierd kan worden.

Wij verzoeken u tijdig informatie in te winnen over de voor u gewenste financiële- en bestemmingsmogelijkheden op de locatie. De regelgeving is op te vragen via het 'Omgevingsloket - regels op de kaart'. Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken.

CONTACT:
Meer informatie op te vragen via info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219