Oisterwijkseweg 57

Op zoek naar een ruime karakteristieke woning in een rustige, groene omgeving? Dit vrijstaande huis aan de Oisterwijkseweg met een bruto oppervlakte van 196 m² biedt alles wat je nodig hebt: 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante tuin én een grote garage met zolder. De slaapkamer annex badkamer op de begane grond zijn in 2010 aangebouwd en ideaal om eventueel kantoor of praktijk aan huis te realiseren. Gelegen aan de rand van het gezellige dorp Moergestel en op loopafstand van de Oisterwijkse bossen en vennen. Hier geniet je van ruimte, privacy en natuur om de hoek!

Waarom kiezen voor deze woning?
Gelijkvloers wonen: Royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond.
Ruimte voor het hele gezin: 3 extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping.
Riante tuin: Grote en volledig omheinde tuin met veel privacy en een zonnige ligging.
Praktische bijgebouwen: Inclusief ruime garage met zolder, werkplaats, beschut zitje en houtopslag.
Perfecte locatie: Rustig wonen in Moergestel, met uitstekende verbindingen naar omliggende
steden. Binnen 5 minuten van de A58.
Mogelijkheid tot bedrijf aan huis met aparte ingang.

Kenmerken:
Bruto vloeroppervlakte: 196 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m²
Kelder op stahoogte: 9 m²
Zolder woonhuis: 11 m²
Riant perceel zonder inkijk van 940 m²
4 Slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond)
2 Badkamers (begane grond en eerste verdieping)
Garage (35 m²) met zolder en werkplaats (10 m²) voorzien van krachtstroom
Energielabel E
Beschikbaar in overleg, snelle oplevering mogelijk

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, woonkeuken en voorraadkast. De
woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je
toegang tot de kelder en de woonkeuken.

De royale woonkeuken heeft een rechte opstelling en is uitgerust met de volgende
inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Er is tevens een handige
inbouwkast, toegang tot de bijkeuken, de tuin aan de zijkant/voorzijde en de trap naar de eerste
verdieping.

De bijkeuken verbindt de woonkeuken met de tuin en de slaapkamer op de begane grond. Hier
bevindt zich een praktisch keukenmeubel met spoelbak en een kast met de opstelling van de cv-
installatie.

De royale slaapkamer op de begane grond, aangebouwd in 2010, heeft tuindeuren naar de tuin en beschikt over een eigen, ruim opgezette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is geheel
betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Twee slaapkamers hebben een eigen
wastafel. Een slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra bergruimte.

Buiten:
De riante tuin is verdeeld in een voor- en achtertuin, die van elkaar zijn gescheiden. De gehele tuin is
volledig omheind, afsluitbaar en biedt veel privacy.
Naast de woning bevindt zich een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Achter de oprit is
een ruime garage met zolder gesitueerd.

Bijgebouwen:
Op het ruime perceel zijn meerdere bijgebouwen aanwezig. De bijgebouwen bestaan uit een garage
met zolder, een overdekt en beschut zitje wat ook afsluitbaar is en een houtopslagplaats.
De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en er kunnen 2 kleine auto’s gestald
worden. Daarachter bevindt zich nog een bergruimte/ werkplaats met een werkbank en
krachtstroom. De zolder is buitenom te bereiken vanuit de aangebouwde overkapping.

Wonen in Moergestel!
Moergestel (gemeente Oisterwijk) is een dorp met bijna 6000 inwoners. Het karakter van het dorp
komt tot uiting op het grote plein rondom de kerk, waar de winkels en horecavoorzieningen te
vinden zijn. Winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen, een rijk verenigingsleven:
Moergestel heeft het allemaal. Een Moergestels gezegde luidt: "Als het er niet is, dan regelen we dat
zelf wel." Door de centrale ligging in Brabant en de Benelux zijn steden als Tilburg (15 minuten),
Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en binnen 30 autominuten bereikbaar, en steden als
Maastricht (1 uur) en Amsterdam en Brussel binnen 1,5 uur rijden. Zo heeft u de lusten van de stad,
maar niet de lasten.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst,
vastgesteld door makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In
deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of
het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de
koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge
overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule
opgenomen in de koopovereenkomst.
- De woning staat leeg en er is geen lijst van zaken opgesteld.
- Aangezien de verkopers de woning zelf niet bewoond hebben zal er een Niet-zelfbewoningsclausule
worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter
aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en
maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend
bedoeld om een indruk te geven van de indeling.