Broekstraat 17

Dit vrijstaande, gezellige woonhuis met potentie tot het bouwen van een tweede woning op dit ruime perceel in de dorpskern van het mooie, landelijk gelegen dorp Molenschot. Deze jaren ‘30 woning heeft een dubbele woonkamer ensuite, landelijke woonkeuken met kelder en bijkeuken. Er zijn 3 kamers en een volledige badkamer op de eerste verdieping. Originele sfeermakers zoals glas-in-lood, panelendeuren, ed. zijn behouden. Door de spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR+++ glas en 14 zonnepanelen (2023) heeft deze woning keurig een energielabel B. Verder heeft u hier een eigen parkeerterrein, geïsoleerde garage en ruime tuin met oa. een houten tuinchalet, berging en overkapping.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal (3,14 m. x 1,90 m.) met meterkast, garderobe, trapopgang en loopdeuren naar de woonkamer. De originele vloer is behouden, net zoals de fraaie trapopgang.

De voorkamer
De woonkamer aan de voorzijde (4,22/3,02 m. x 3,51 m.) heeft een fraaie erker v.v. glas-in-lood (HR++). De kamer ensuitekast, met dubbele schuifdeuren zijn ook v.v. glas-in-lood en scheidt de voor- en achterkamer. De wanden zijn v.v. glad stucwerk en één wand is afgewerkt met behang. Het gladde plafond met zijn sierlijsten geeft deze ruimte een knusse sfeer.

De achterkamer
De woonkamer aan de achterzijde (5,54 m. x 4,50 m.) heeft een doorlopende laminaatvloer vanuit de voorkamer. In de vroegere bedstee is nu ruimte gemaakt voor bijvoorbeeld kasten of een dressoir. De marmeren schouw is uitgerust met een gashaard. Ook hier zijn de muren glad afgewerkt en is het klassiek plafond v.v. sierlijsten. Vanuit deze woonkamer kunt u doorlopen naar de keuken of entree.

De woonkeuken
De landelijke keuken (5,90 m. x 3,54 m.) heeft enkele deurtjes v.v. glas-in-lood en is voorzien van een Boretti fornuis met een 4-pits gaskookplaat, een grillplaat en 2 ovens. Er is een schouw met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een praktisch granieten werkblad met dubbele gootsteen. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn v.v. lambrisering en stucwerk. Het plafond is weer glad afgewerkt en v.v. sierlijsten. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, de bijkeuken en de tuin.

De kelder
De kelder (4,07 m. x 1,44 m.) heeft een vaste trap, een tegelvloer en is v.v. elektra.

De was-/toiletruimte
Deze ruimte (2,26 m. x 1,49 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Hier vindt u het toilet, de wasaansluitingen, de cv-ketel (Intergas 2018) en extra bergruimte/garderobe.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 kamers, welke eenvoudig terug te brengen is naar 4. Bijvoorbeeld 3 slaapkamers en een extra kamer (bijvoorbeeld walk-in closet). Er ligt een parketvloer. Ook hier zijn op deze verdieping alle kunststof kozijnen weer v.v. HR+++ glas m.u.v. één boerenraampje.

Slaapkamer voorzijde
Deze ruime slaapkamer (5,54 m. x 3,49 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Origineel waren dit 2 slaapkamers en is ook eenvoudig weer op te delen. Er ligt een parketvloer. De wanden zijn afgewerkt met lambrisering en glad stucwerk. Het plafonds is v.v. glad stucwerk en sierlijsten.

Kamer 2
Via de overloop kom je in deze kamer (3,36 m. x 2,67 m.), welke als werkkamer of walk-in-closet kan worden ingericht. Er ligt vloerbedekking, de wanden zijn v.v. behang en het plafonds is v.v. glad stucwerk.

Slaapkamer
Deze kamer (7,47 m. x 3,40 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en is v.v. vloerbedekking. Er zijn 2 Velux dakramen v.v. dubbel glas. Het originele stalen raam in de achtermuur is nog v.v. enkel glas.

De badkamer
Deze volledige badkamer (3,33 m. x 2,75 m.) is voorzien van een vrijstaand bad op pootjes met vrijstaande kraan en handdouche. De douchecabine is v.v. een thermostaatkraan. Er is een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met lades en vrij hangende kast. Er ligt een pvc-vloer en de wanden zijn v.v. lambrisering en glad stucwerk. Het plafond is weer v.v. glad stucwerk en sierlijsten. Er zijn elektrapunten aanwezig.


Tuin
De tuin
De achtertuin (ca. 30 m. x 23 m.) heeft veel privacy. De tuin is v.v. sierbestrating, enkele bomen, vaste beplanting en meerdere zithoeken. In de tuin staat een houten chalet, een bergruimte en een overkapping. Direct naast en achter de woning heeft u een overdekt gedeelte met buitenkeuken. De vijver is v.v. een pomp en filter. De tuin wordt ’s avonds fraai verlicht door meerdere lichtpunten, waaronder Leolux lantaarns. Vanuit de tuin kunt u ook de garage met berging betreden.

De garage
Voor in de tuin staat een de geïsoleerde garage opgedeeld in 2 delen (5,30 m. x 4,10 m. en 2,85 m. x 4,10 m.). De garage is gefundeerd en v.v. elektra en omvormer. Er is een dubbele deur aan de straatzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De ruimtes staan met elkaar in verbinding. Op de garage liggen 14 zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 3800 kWh).

Parkeerterrein
Via een elektrische poort aan de voorzijde komt u op eigen terrein, waar u zo’n 4 tot 5 auto’s kunt parkeren en de garage kunt bereiken.


Bijzonderheden
- vrijstaande woning met Mansarde kap
- mogelijkheid van het bouwen van een tweede woning op het perceel, mits er voldaan wordt aan de (bouw)regels uit het bestemmingsplan
- vrijstaande, geïsoleerde garage
- eigen parkeerruimte voor 4 tot 5 auto’s
- ruime tuin met veel privacy
- volledig v.v. kunststof kozijnen met HR+++ glas
m.u.v. 1 origineel boerenraampje
- woonkamer en suite met schuifdeuren v.v. glas in lood
- landelijke woonkeuken
- volledige badkamer op eerste verdieping
- 3 kamers op eerste verdieping
- Energielabel B
- 14 zonnepanelen (juni 2023: 405 Wp)
- Cv-ketel Intergas (2018)
- Meterkast en elektra hele woning in 2000 vervangen
- Dakpannen en dakbeschot vervangen
- Gevelisolatie 2015