Woning te koop: Mookhoek 9 3293AC Mookhoek

Mookhoek 9

Mookhoek 3293AC

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 494 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 12 augustus 2024

Omschrijving

Mag het vandaag een metertje meer zijn??

De totale perceelgrootte is 5.810 m² eigen grond. Ook de grote vijver, het eilandje met de wilgen en de strook grond achter de verderop gelegen 'nieuwgebouwde' vrijstaande woningen horen hierbij.

Het hoofdgebouw heeft een bruto inhoud van ruim 4.000 m³, telt ca. 500 m² gebruiksoppervlakte wonen en 320 m² overige inpandige ruimte. De wagenschuur telt mee als 57 m² externe bergruimte.

Deze supergave vrijstaande woonboerderij, die in 1915 werd gebouwd, is grotendeels verbouwd, voorzien van een Energielabel C en is (deels) voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing.

Recentelijk is de voorgevel opnieuw gevoegd,

Een van de twee aangebouwde schuren is fraai verbouwd tot leefruimte (zie verder onder indeling), vandaar de bijna 500 m² gebruiksoppervlakte wonen

Alleen al op de begane grond vindt u 4 slaapkamers, 3 badkamers en 2 toiletten

Op de verdieping vindt u nog 3 slaapkamers en een vierde badkamer. Verder zijn er ook nog een zolder en een kelder……

Wie behoefte heeft aan nog meer kamers.... de grote opslagruimte/werkplaats van ca. 300 meter kan ook nog getransformeerd worden tot woonruimte.

Echter de aannemer/timmerman/stukadoor/kunstenaar vindt hier juist weer een unieke kans om de huur van die dure bedrijfsloods (duur atelier/dure workshopruimte) op te zeggen en een mooie werk-. en opslagruimte voor materialen en transportmiddelen op eigen erf te vinden. Ook de paardenliefhebber heeft hier (vrijwel?) alles wat het hartje begeert, in ieder geval is de ruimte aanwezig.

Ook voor het huisvesten van 2 gezinnen of meerdere generaties in 1 woning is dit bijzondere woonobject zeer geschikt!

Ik denk dat iedereen die wel eens door de Mookhoek rijdt dit pand kent. Fraai gelegen onderaan en ruim vanaf de dijk, de dam over de sloot, die kenmerkende gevel en die vijver met dat gave eigen eilandje. Dat doet je toch met weemoed terugdenken aan de tijd dat de kinderen nog lekker gingen schobbejakken (zo noemden mijn oma, vader en moeder het altijd, wanneer we weer eens onder de modder en het eendenkroos thuiskwamen na een mislukte poging om slootje te springen), i.p.v. TikTokken, Youtuben en gamen. Er zijn bij ons vroeger bovenmatig veel kilo's wasmiddel doorheen gegaan, maar man.... wat was jong zijn toen leuk en onbezorgd! Stiekem denk ik dat er ook nu nog jongens en meisjes zijn, die lekker willen schobbejakken.

De indeling is als volgt: entree aan de zijgevel (er is ook een voordeur, maar die wordt op ons prachtige eiland meestal alleen gebruikt door mensen die onaangekondigd komen, om te collecteren, geloof te brengen of een energiecontract/glasvezel te slijten), met aan linkerzijde toegang tot de voormalige woonkeuken/thans bijkeuken (460 x 392), aan rechterzijde tot een zit-/televisiekamer (637 x 460) met open haard en toegang tot de lange gang met de voordeur, toilet, toegang tot de kelder en een prachtige slaapkamer (800 x 475_ met en-suite badkamer (ca, 370 x 370 met inloopdouche en badkamermeubel met wastafel.

Vanuit die lange gang heeft u eveneens toegang tot het gedeelte van de schuren dat is verbouwd tot woonruimte. U komt vanuit de hal in de fantastische 'tweede living' van ruim 75 m², bestaande uit de grote tweede woonkamer met exclusieve houtkachel en openslaande tuindeuren en de open en royale woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van apparatuur. De vloer van deze ruimte is afgewerkt met fraaie vloertegels en is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit deze tweede woonkamer is er een deur naar een binnenhal, met toegang tot de tweede badkamer, een slaapkamer van ca. 45 m², een slaapkamer van ca. 18 m² (met en-suite - derde - badkamer met douche, toilet en wastafel) en tot de mega grote opslagruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot nog een binnenhal met trapopgang, toegang tot een binnenberging met de c.v.-opstelling.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie prima slaapkamers en de vierde badkamer met douche, toilet en badkamermeubel met wastafel.

Vanuit 1 van de slaapkamers is er toegang tot de zeer royale zolder.

Grotendeels verbouwd is geen synoniem voor instapklaar. We hebben met het stellen van de vraagprijs ruimhartig rekening gehouden met het feit dat er nog wel wat werk is om alles instapklaar te maken.

Maar wat bovenal staat als een huis, dat is het feit dat u hier een waanzinnig gaaf en beeldbepalend object in eigendom kunt krijgen met een ongekende hoeveel meters en gebruiksmogelijkheden. We gaan er vanuit dat er voldoende mensen zijn voor wie dit een unieke kans is om hun woondroom te kunnen realiseren. Met hen maken we graag een afspraak voor bezichtiging.