Ooievaardreef 47

HELEMAAL AF! Deze instapklare eengezinswoning is tot in de puntjes afgewerkt, waardoor je er zó in kunt. Het betreft een tweelaagse eengezinswoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping vier slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche te vinden. Meer ruimte nodig? Een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden. Last but not least beschikt de woning over energielabel A, hiermee draag je niet alleen bij aan een duurzamere wereld, maar bespaar je ook op de maandelijkse energiekosten.

De woning is gelegen in Dorp Noord in Moordrecht, op slechts enkele minuten fietsen van het winkelcentrum, waar zich onder andere twee supermarkten, de bakker, een postkantoor en een drogisterij bevinden. Tevens zijn basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen. Moordrecht biedt de kleinschaligheid van een dorp, met toch de grote steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met siergrind. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de tuin en beschikt over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is een zogeheten parallelkeuken, waarbij de opstelling aan beide kanten zorgt voor veel bergruimte. Aan de ene kant bevindt zich het keukenblok met een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en onderkastruimte. Aan de andere kant is er een apparatenwant met de koel-vriescombinatie, de combimagnetron en meer kastruimte. In de keuken, woonkamer en hal ligt een stijlvolle laminaatvloer.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is grotendeels betegeld, voorzien van een kunstgazon en volledig omheind. Door de ligging op het oosten en de diepte is er veel zon in de tuin. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje en een koel huis op warme dagen. Achterin zijn een berging en achterom te vinden. Door de achterliggende tuinen is er veel privacy en een vrij uitzicht.

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De kleinere kamer beschikt over een vaste schuifwandenkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De grootste slaapkamer en de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van horren. In alle slaapkamers en op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als op de begane grond. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is fraai afgewerkt en volledig betegeld. Verder is er op deze verdieping nog een ruime inpandige berging met daarin de wasmachine-aansluiting, de CV-ketel, de zonneboiler en de mechanische ventilatie-unit. Er is de mogelijkheid nog een extra verdieping op te bouwen, zoals meerdere buren hebben gedaan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2000
- Woonoppervlak: ca. 102 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Instapklaar
- Zonnecollector met boiler t.b.v. warm water
- Dakopbouw mogelijk (vergunningsplichtig)
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.