Uivernest 18

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN! Bij deze op-en-top afgewerkte eengezinswoning kun je wel heel veel wensen van het verlanglijstje afvinken. Het betreft een in 2020 opgeleverde drielaagse eengezinswoning gelegen op een perceel van maar liefst 163 m². Met op de begane grond een tuingerichte woonkamer, een trendy matzwarte open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een fraaie badkamer met inloopdouche én ligbad en vervolgens een naar wens in te delen ruimte én een royale bergruimte op de tweede verdieping kom je hier niets tekort. De verzorgde zonnige achtertuin met overkapping maakt dit plaatje helemaal compleet.

De woning is gelegen in nieuwbouwwijk De Brinkhorst, deze wijk kenmerkt zich door de prachtige architectuur en de kindvriendelijke, groene omgeving. Direct aan de voorzijde ligt een speeltuintje, waardoor kinderen veilig voor de deur kunnen spelen. De woning ligt erg gunstig, nabij de dorpskern van Moordrecht en dichtbij de Hollandsche IJssel, een stukje natuur dat zich uitstekend leent voor een wandeling of mooie fietstocht . Scholen en diverse speelgelegenheden voor de kids liggen letterlijk om de hoek. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. Gouda, Rotterdam en Zoetermeer, uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en vaste kast met daarin de warmtepomp. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is sfeervol ingericht met een cinemawand met elektrische open haard. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, twee combi-ovens, en vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een kokendwaterkraan. De finishing touch is de matzwarte afwerking, wat de keuken een luxe uitstraling geeft. Aan licht geen gebrek: naast de inbouwspots in het plafond zorgt het zijraam voor extra daglicht in de keuken. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een visgraat PVC-vloer en de gehele woonlaag beschikt over vloerverwarming en -koeling.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin heeft de ideale ligging voor zonliefhebbers, namelijk op het zuidwesten, waardoor je hier van de middag- en avondzon geniet. Met een terras, een gazon en divers groen is de tuin een goede combinatie van sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Achterin zijn er een berging en een overkapping te vinden. De achtertuin loopt door in de zijtuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste slaapkamer. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een PVC-vloer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche, handdouche en nissen, een ligbad met nis, een wastafelmeubel met twee waskommen en verlichte spiegel en een tweede toilet (wandcloset). Verder is het plafond afgewerkt met inbouwspots en zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling.


Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping welke naar wens in te delen is. Door de trap af te sluiten kan hier een slaapkamer gerealiseerd worden. Deze ruimte is voorzien van twee ramen (waaronder één dakraam) en bergruimte achter de knieschotten. Via een stalen glazen deur is er toegang tot de wasruimte waar zich de wasmachine-aansluiting bevindt. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlak: ca. 139 m²
- Hoekwoning
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Bodemwarmtepomp, tripple glas en 12 zonnepanelen
- Gelegen in nieuwbouwwijk de Brinkhorst
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.