Broekstraat 52

Komt u ook kijken naar deze nette vrijstaande jaren 70 woning met vele mogelijkheden, onderhoudsarm door de kunststof kozijnen met HR beglazing en de mooie en praktisch ingerichte tuin. De woning is landelijk gelegen op een ruime kavel van 580 m², heeft een royale oprit met veel parkeergelegenheid en aansluitend een grote garage/schuur voor al uw bezigheden/liefhebberijen en hobby’s.

De woning is gelegen in het dorp Nederasselt, centraal tussen de gemeentes Grave en Wijchen, met een goede ontsluiting naar den Bosch en Nijmegen.
De dagelijkse voorzieningen, de basisscholen (Nederasselt, Overasselt of Balgoij), het voortgezet onderwijs (Wijchen en Grave), het winkelcentrum Zuiderpoort, het historische centrum van Grave, het sfeervolle centrum van Wijchen, het ns-station (Wijchen) op fietsafstand en het busnetwerk is op loopafstand. Nederasselt heeft een rijk verenigingsleven, muziek, sport, voor ieder wat wils. Maar ook de prachtige omgeving met de Maas en de sluizen bij Grave nodigen u uit voor een heerlijke wandel- / fietstocht, evenals het Wijchens Ven, recreatieplas Berendonk en de Overasseltse en Hatertse vennen.

Wat heeft deze woning u te bieden! Laten we een kijkje gaan nemen!

De begane grond bestaande uit de entree met de kunststof en volledig beglaasde voordeur, de ruime en lichte hal met meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelderkast. Aansluitend de ruime woonkeuken met stucwerk wanden en plafond, strakke laminaat vloer en mooie paneeldeuren, voorzien van een keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast en voorraadkast, via de boogmuur toegang tot de doorzon woonkamer met gashaard, mooi gekleurd glas-in-lood raam en een fraai gevormde nis, eveneens met stucwerk wanden en plafond en het stijlvolle laminaat. Lopen we weer even terug via de keuken naar de bijkeuken met het toilet, de was-/droog opstelling, de paneeldeuren, het strakke stucwerk, de kunststof deuren naar de terrassen aan de inritzijde en aan de tuinzijde en rechtdoor de toegang tot de zeer ruime garage. Deze ruimte biedt u vrij eenvoudig de mogelijkheid om het woonoppervlak uit te breiden met ± 18 m² waarbij de ruimte voor één auto behouden kan blijven.

De eerste verdieping bestaat uit de overloop met de ruime slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toegang tot het balkon, de lichte slaapkamer twee aan de voorzijde met naastgelegen een kast/bergruimte, het separate toilet.

De tweede verdieping is een grote zolderruimte met dakraam en met veel opslagruimte bereikbaar via de vlizotrap.

Ook de buitenruimte biedt u veel moois en veel mogelijkheden. Laten we eerst genieten van de perfect onderhouden tuin geheel omzoomd door een groene haag, aan voor- en zijkant aansluitend het mooie siergrind met sierkeien, diverse heesters en het vrijstaande houten tuinhuis. Naast de woning ligt de zeer ruime beklinkerd inrit met heel veel parkeergelegenheid.

De bijgebouwen:
-De zeer ruime aangebouwde stenen garage, voorzien van elektrische roldeur, elektra, verwarming, houten kozijnen met enkelglas en middels de vlizotrap toegang tot de vliering met veel opslagruimte.
-Het vrijstaande houten tuinhuis met houten kozijnen en enkel glas.

Overige informatie:
- Energielabel: F
- Isolatie: Dubbelglas in gehele woning
- Kozijnen: Kunststof kozijnen
- Beglazing: Geheel voorzien van HR glas
- Cv-installatie: Nefit
- Voorzieningen: Alle ramen voorzien van rolluiken, dakraam, tuinkraan, stroom aansluiting
buiten en waterpomp
- Woonkamer: Laminaat vloer en gashaard
- Keuken: Laminaat vloer, ± 30 jaar oud
- Badkamer: ± 30 jaar oud
- Vloeren: Begane grond houten en betonnen vloer, 1e verdieping betonnen vloer, 2e
verdieping houten vloer
- Kruipruimte: Aanwezig, toegang via de kelderkast
- Schilderwerk buiten:
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein ± 8 auto’s
- In de kap van de garage is asbesthoudend materiaal aanwezig
- Niet-zelfbewonen clausule

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 460,08 per jaar
Rioolheffing €166,85 per jaar

Waterschapslasten € 153,50 per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.