Woning te koop: Eindsestraat 2A 6612AK Nederasselt

Eindsestraat 2A

Nederasselt 6612AK

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 115 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Wonen in een stukje historie met modern comfort! Dit sfeervolle appartement, gelegen in een uniek pand uit 1860, combineert authentieke spanten met hedendaagse luxe. Volledig geïsoleerd, energielabel A, een nieuwe keuken en badkamer (2022), airco (2024), en vrij uitzicht. Klaar voor zorgeloos woongenot? Maak snel een afspraak!

Het appartement is gelegen in het dorp Nederasselt, centraal tussen de gemeentes Grave en Wijchen, met een goede ontsluiting naar den Bosch en Nijmegen.
De dagelijkse voorzieningen, de basisscholen (Nederasselt, Overasselt of Balgoij), het voortgezet onderwijs (Wijchen en Grave), het winkelcentrum Zuiderpoort, het historische centrum van Grave, het sfeervolle centrum van Wijchen, het ns-station (Wijchen) op fietsafstand en het busnetwerk is op loopafstand.
Nederasselt heeft een rijk verenigingsleven, muziek, sport, voor ieder wat wils.
De prachtige omgeving met de Maas en de sluizen bij Grave nodigen u uit voor een heerlijke wandel- / fietstocht, evenals het Wijchens Ven, recreatieplas Berendonk en de Overasseltse en Hatertse vennen.

Begane grond:
Entree, hal met videofooninstallatie, trapopgang, berging met authentiek spant voor de fietsen en opslag, meterkast met hoofdaansluiting, veel loze leidingen ter voorbereiding op evt. een laadpaal, overloop met mooi schoonmetselwerk en stucwerk.

Eerste verdieping:
Overloop met rechtdoor de 2e berging met meterkast (12 groepen) + internet, aan de rechterkant de ruime hal met mooie authentieke spanten, het zwevend toilet met wastafelmeubel en aan de achterzijde de slaapkamer/cv-ruimte met wasopstelling, stapelbed en garderobe. Vanuit de hal betreden we via de glazen paneeldeur de sfeervolle woonkamer met hoog plafond tot aan de nok met mooie kruisspanten, de diepe ramen met mooie brede vensterbanken, het frans balkon en aansluitend de open keuken met inductiekookplaat, designafzuigkap, koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser, rondom uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde de slaapkamer met mooi balkenplafond, diepe vensterbank, airco en tv (blijft achter) met en suite de luxe badkamer met een fraai wastafelmeubel, de grote inloopdouche en voorzien van een designradiator. Via de trap in de slaapkamer gaan we naar de vide met fraai zicht op de woonkamer en waar ook het kantoortje en de logeerkamer ingericht zijn.

Tuin:
Klein privétuintje aan de voorzijde bij de ingang van het appartement, ± 4 m x 3,75 m
Aan de achterzijde de gezamenlijke tuin met gazon, grindtuin met vijver begroeid met riet, heesters, vaste planten en de nog te realiseren eigen parkeerplaats. In de bijlage een overzicht van de toekomstplannen voor de gezamenlijke achtertuin.

Overige informatie:
- Energielabel: A, geldig tot 02-10-2034
- Isolatie: Volledig geïsoleerd
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Geheel dubbelglas HR++
- Cv-installatie: Remeha Avanta 2022
- Airco: Mitsubishi, September 2024
- Voorzieningen: Glasvezel, nu nog in de vorm van een gezamenlijke internet aansluiting
- Woonkamer: Stucwerk wanden en plafonds, lage stopcontacten, linoleumvloer
- Keuken: 2022
- Badkamer: 2022
- Vloeren: Begane grond beton, 1e verdieping hout
- Schilderwerk buiten: 2023
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein. Voorlopig voor het huis. In 2025 wordt de parkeerplaats en de gezamenlijke tuin gerealiseerd. Kadaster komt de exacte maten nog uitmeten.
- Aan dit appartement is een projectnotaris gekoppeld
- Indien koper Velux ramen wil leggen, bestaat deze mogelijkheid op eigen kosten en voor eigen onderhoud.
- VvE-kosten € 100,-- per maand inclusief het bijhouden van de gezamenlijke tuin en parkeerplaats, internet en tv kosten € 45,-- per maand, samen € 145,-- per maand. De glasvezelaansluiting is gezamenlijk. KPN legt binnen 2 jaar individuele glasvezel aan, de voorbereidende leidingen zijn al in het appartement aanwezig, daarna kan de eigenaar de eigen provider kiezen.
- Het betreft een nieuwe VvE, nog niet alle gegevens zijn bij het Kadaster uitgewerkt.