Wilhelminastraat 40

Aan een groenstrook gelegen royale 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, een vergrote keuken en aangebouwde bijkeuken, garage, oprit voor 2 tot 3 auto’s, zonnig op het zuidwesten gelegen achtertuin, 8 zonnepanelen en maar liefst ca. 138 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 230 m² eigen grond.

~KENMERKEN ~
- ca. 138 m² woonoppervlakte, ca. 496 m³ inhoud;
- 5 slaapkamers;
- garage van ca. 20 m²;
- 1969: bouwjaar;
- 2009: dakkapel kozijn;
- 2010: bijkeuken kozijn + deur;
- 2019: close in boiler;
- 2020: cv-ketel, vloerisolatie, zijmuur isolatie, buitenschilderwerk;
- 2022: aircoconditioning geplaatst;
- 2023: 8 zonnepanelen van ieder 405 Wp;
- oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur begin maart 2025.

~INDELING ~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer, uitgebouwde keuken en bijkeuken.

Woonkamer van het type ‘doorzon’ wordt aan beide zijden verlicht door grootse raampartijen, waardoor het binnen heerlijk licht is. In het jaar 2022 is er een airconditioning geplaatst waarmee u zowel kunt verwarmen als koelen. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de tuin en de groenstrook aan de voorzijde. Aan de achtergevel treft u een handmatig zonnescherm.

De keuken biedt mede vanwege zijn uitbouw een prettige ruimte welke is ingericht met een eenvoudig keukenblok v.v. oven, 1 ½ spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en diverse laden en kasten.
Via de keuken bereikt u de praktische aangebouwde bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De ruime overloop leidt u naar het separate toilet, de badkamer en drie royaal bemeten slaapkamers, elk badend in natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Waardoor ochtendrituelen soepel kunnen verlopen en badkamerstrijd tot het verleden behoort. In de ouderslaapkamer treft u een comfortabele airconditioning welke eveneens kan koelen en verwarmen. Aan de achtergevel treft u een elektrisch zonnescherm.
De badkamer is tevens van een prettig ruim formaat, volledig betegeld en v.v. een ligbad met douche, badkamermeubel, handdoek radiator en natuurlijke ventilatie middels een te openen raam.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met dakraam en bergruimte achter het knieschot en toegang tot nog eens 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een dakkapel en bergruimte achter het deurtje. De andere slaapkamer beschikt over een vaste kast, bergruimte achter het knieschot, een dakraam en kopgevel raam.

Tuin
De zonnig op het zuidwesten gelegen achtertuin is ingericht met terrassen, gazon en diverse volwassen beplanting zoals o.a. een dak plataan, blauwe regen en vlinderstruik. Aan de achtergevel treft u een elektrisch zonnescherm.

Garage
De stenen garage van ca. 20 m² beschikt over een betonvloer, elektra, loopdeur en een garagedeur. Voor de garage beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein voor ca. 2 tot 3 auto’s.

~ ALGEMEEN ~
Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan een mooi breed opgezette en groene straat met op loopafstand o.a. de grote speeltuin, kinderboerderij, supermarkt, bakker, bloemist, huisarts, apotheek, voetbalvereniging, de dorpskerk en de rivier het ‘Spui’ met strandje. Voldoende voorzieningen zijn dus dichtbij! Nieuwsgierig geworden? Plan dan direct een vrijblijvende bezichtiging in.

De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per begin maart 2025.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.