Woning te koop: Fideliolaan 26 2152PS Nieuw-Vennep

Fideliolaan 26

Nieuw-Vennep 2152PS

Verkoopmakelaar

Tol Makelaardij Ward Bingleystraat 1
Amsterdam 1065TJ

020-7165709
info@tolmakelaardij.nl
www.tolmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 27 februari 2025

Omschrijving

Zeer fraai driekamer appartement (vier kamers mogelijk) met garage in het prestigieuze appartementen-complex „Residence Nabucco“. Gelegen op één van de meest bijzondere locaties in Nieuw-Venmep, Getsewoud. In dit complex komen al nauwelijks woningen beschikbaar en al helemaal niet op de begane grond met tuin en direct gelegen aan het fraaie sierwater. Binnen het complex zijn ook slechts drie van deze woningen aanwezig.

De begane grond is gelegen op een verhoging van ongeveer 75 cm. Hierdoor heeft u vanuit de woning een nog beter uitzicht op de omgeving en het water. Vanuit de centrale entreehal in het complex is de woonlaag met drie traptreden te bereiken. Maar in het geval u minder ter been bent, dan is ook deze woonlaag zelfs met de lift te bereiken.

Wat een plek, wat een uitzicht! Met 113 m2 woonoppervlak, een tuin, een garage, energielabel A+ en in een dergelijk modern complex met een dergelijk bijzonder uitzicht? Dat zien we niet snel. Bent u op zoek naar een gelijkvloerse woning op een unieke locatie met het gevoel en woongenot van een bungalow? Maak dan snel een afspraak om deze woning zelf te ervaren.

De woning zelf is door de huidige eigenaren vanaf nieuwbouw bewoond. Intern zeer kwalitatief en hoogwaardig afgewerkt. Het sanitair en de keuken dateren vanuit het bouwjaar 2002. Is het gedateerd? Dat zeker niet. Alles straalt klasse en kwaliteit uit. De massief houten kwalitatieve keuken met hoogwaardige apparatuur waaronder ook een inductie kookplaat, vaatwasmachine en combimagnetron/ oven.

Overige aankleding in de woning: Facet geslepen glas in de woonkamerdeur. Luxe massieve visgraat Jatoba parketvloer en ingelegde bies in de rondte. Dit is een woning die niet bestemd is voor de personen die kiezen voor een simpele laminaatvloer, bouwmarkt design-items of Ikea drie jarig meubilair. In deze woning is gekozen voor kwaliteit en luxe materialen hetgeen je overal terugziet.

De locatie aan het water geeft je dagelijks het vakantiegevoel en met het (gedeeltelijk overdekte) terras op het westen geniet u van de zon totdat deze ver aan de horizon `s-avonds ondergaat. Zelfs op een wat regenachtige dag kun je nog droog naar de tuin door de gedeeltelijke overkapping. De siervijver is een genot om naar te kijken met zijn watervogels, is fantastisch om uw hengel uit te werpen of wellicht zelfs in de winter te kunnen schaatsen.

De wijk Getsewoud is een zeer centrale locatie. In Winkelcentrum Getsewoud kunt u terecht voor alle dagelijkse zaken zoals een AH en Lidl supermarkt, bakker, slager, Kruidvat, Etos, diverse overige winkels en een fijn terras bij Massada voor een heerlijke koffie, lunch of diner. De halte van Zuidtangent ligt op 5 minuten lopen direct naast de wijk. Hiermee rijdt u ieder kwartier met een rechtstreekse verbinding in 20 minuten naar Schiphol of rechtstreeks naar Amsterdam centrum. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals N207 en N205 zeer nabij, waardoor u binnen 10 minuten op de snelweg A4 bent met de auto.

Indeling
Het complex biedt een luxe gestoffeerde entree en is voorzien van videofoon. De toegang van de woning is binnendoor, via de centrale hal van het complex. Dit kan via een trapje van drie treden of via de lift. Vanuit de gang in de woning zijn vervolgens de slaapkamers te bereiken en een toiletruimte. Momenteel zijn er twee zeer ruime slaapkamers. Een kamer kan eventueel gesplitst worden in twee kamers. (Dit was bij de nieuwbouw ook al een optie, echter de huidige eigenaren hebben daar nooit voor gekozen. Alle voorzieningen zoals dubbele radiator en meerdere lichtpunten zijn echter al aanwezig.)

Naast de „master-bedroom“ is de badkamer gelegen. De ruime badkamer beschikt over een douche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Vervolgens is er een inpandige berging. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel. Extra fijn is vervolgens de aparte bijkeuken. De ruime bijkeuken heeft plek voor wasmachine en wasdroger en beschikt over een grote ingebouwde kast met schuifdeuren om zaken op te bergen.

De woonkamer is bijzonder ruim en gelegen over de volle breedte van de woning aan de achterzijde. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Dit is onderhoudsvrij aangelegd en bestaat voornamelijk uit een groot terras met enkele plantenborders. Het terras heeft een breedte van ongeveer 8 meter en een diepte van ongeveer 2,60 meter. Aangrenzend aan de woonkamer is verder de open keuken gelegen. De keuken is gesitueerd in een U opstelling en heeft een werk (schier-)eilandje waardoor het enigszins is afgescheiden van de woonkamer maar anderzijds toch ook fijn in verbinding staat met de woonkamer.

Bijzonderheden
Separaat in het complex is de garage gelegen. Deze is voorzien van een elektrische op afstand te bedienen sectionele garagedeur. De garage is dieper dan standaard waardoor er naast ruimte voor een auto ook nog bijzonder veel bergruimte is.

Zie voor alle afmetingen de digitale plattegronden. De woning zelf en de ligging kunt u bijna uitsluitend ervaren door een afspraak voor bezichtiging te maken. We zien u graag in deze unieke woning.

Algehele bijzonderheden:

+ Fantastisch uitzicht en zonnig terras op het westen
+ 113 m2 woonoppervlak (NeN meetrapport beschikbaar)
+ Zeer energiezuinig; A+ energielabel
+ Prima en solide VvE. Het wordt voornamelijk door de eigenaren zelf beheerd. Maar dit gebeurd evengoed zeer professioneel. MJOP beschikbaar, jaarlijkse vergadering en goede reserves aanwezig. Maandelijkse bijdrage €296,-
+ Momenteel 2 slaapkamers. Één slaapkamer had bij de oorspronkelijke nieuwbouw al de optie om deze te delen in twee kamers. Dit zou dus ook prima mogelijk zijn. Zie voor deze optie de extra plattegrond.
+ In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.