Woning te koop: 'S-Gravenweg 31 2911CD Nieuwerkerk a/d IJssel

'S-Gravenweg 31

Nieuwerkerk a/d IJssel 2911CD

Verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk Kerklaan 53B
Nieuwerkerk a/d IJssel 2912CJ

0180-323124
info@makelaarlagendijk.nl
www.makelaarlagendijk.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 241 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 juni 2024

Omschrijving

WIE HERSTELT 'DE BEUKENHOF' IN VOLLE GLORIE? | LANDELIJK WONEN IN DE RANDSTAD...

Veel mensen zullen vast weleens langs ‘De Beukenhof’ zijn gereden. Met de auto over de rotonde van ‘de scheve overweg’ of fietsend over de landelijke ’s-Gravenweg. Deze wit gepleisterde herenboerderij uit 1883 trekt je aandacht...

Statig, voornaam én tegelijkertijd uitnodigend. Een heerlijk familiehuis op een heerlijke plek en op een royaal perceel grond van 2.080m². De achtertuin grenst aan golfbaan Hitland en geeft véél vrijheid en privacy. Wonen aan de mooiste kant van de ’s-Gravenweg.

Door de gemeente Zuidplas is dit huis aangemerkt als gemeentelijk monument.

Hoewel het pand er prachtig bijstaat, is de fundering niet in goede staat.
Funderingsherstel zal daarom uitgevoerd moeten worden.
Er is een onderzoekrapport beschikbaar.

Via eigen brug toegang naar het perceel. De oprit wordt gedeeld met de buren van nummer 29.
De riante voor- en achtertuin zijn ingericht als Engelse tuin met buxushagen en grindpaden.

Indeling

Entree in het midden van het huis… met achter de entree een lange gang met aan weerszijden de vertrekken.

Dit klassieke huis met z’n hoge plafonds, fraaie ornamenten, mooie ramen, klassieke parketvloeren en open haarden ademt de sfeer van vroeger tijden…

Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de gezellige woonkamer met rondom ramen. Voor de winteravonden zijn er sfeervolle open haarden.

Aan de linkerzijde van de gang is een werkkamer / studeerkamer met daarachter ‘de opkamer’. Deze éxtra ruimten op de begane grond zijn bijvoorbeeld ook te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, hobbykamer, bibliotheek.

Aan het einde van de gang is de trap naar de kelder. De kelder heeft een afmeting van 4.46 x 3.04m en een hoogte van 2.13m.

In 1998 is het huis vergroot met een woonkeuken aan de achterzijde. In deze aangenaam lichte ruimte die op mooie wijze in verbinding staat met de achtertuin is het fijn vertoeven en is er voldoende ruimte om aan een grote tafel uitgebreid te dineren.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is op dit moment ingedeeld met een grote overloop, 2 royale slaapkamers en een badkamer en suite met vrijstaand bad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet.

Ook op deze verdieping ligt een klassieke visgraat parketvloer met zwarte bies.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is nu ingericht als bergzolder. Van deze ruimte is een prima slaapkamer te maken.

Tuin
De ruimte om het huis zal ook zeker bijdragen aan je woongenot. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te ontspannen te genieten van de zon. De voortuin houdt met z’n ‘groene buffer’ de levendigheid van de rotonde en de provinciale weg op afstand.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woonhuis 1883, uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde in 1998.
• Gebruiksoppervlakte wonen 241m².
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
• Verwarming en warm water via cv combiketel.
• Energielabel G.
• Er is géén vragenlijst en géén lijst van roerende zaken beschikbaar.
• Dit huis is door gemeente Zuidplas aangemerkt als gemeentelijk monument.
• Er is een erfdienstbaarheid gevestigd. Het buurperceel nummer 29 mag gebruik maken van de oprit en brug om te komen en te gaan naar de ’s-Gravenweg.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.