J A Beyerinkstraat 71

MOOIE LIGGING |RUIM GEZINSHUIS | HEERLIJKE TUIN (zuidwesten)

Gezellig wonen! Dichtbij alle voorzieningen. Vanuit dit adres wandel je zo naar winkelcentrum Dorrestein en loop je naar de 2 basisscholen aan de Van Beethovenlaan en als je doorstapt sta je met 10 minuten op het NS-station...

Niet alleen de ligging aan de brede en 'groene' straat met singel is fijn. Dit ruime en goed onderhouden woonhuis uit 1962 heeft ook veel te bieden en biedt je een uitvalbasis om lang te kunnen wonen.

In de aangenaam lichte woonkamer (ca. 8.70 x 3.98m) met gezellige erker en gas open haard zul je je snel thuis voelen. De moderne en verzorgde keuken ligt aan de tuinzijde.

Op de 1e etage zijn 3 prima slaapkamers, een apart 2e toilet en een badkamer met inloopdouche.

Ook op de 2e verdieping krijg je de ruimte. Hier zijn nóg eens 2 slaapkamers. Eén grote kamer en een kleinere kamer die als werkkamer of logeerkamer gebruikt kan worden.

In de 13 meter lange achtertuin (zuidwesten) kun je heerlijk vertoeven en van de zon genieten.

Bouwjaar 1962. Gebruiksoppervlakte wonen 131m2. Energielabel D.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR glas in kunststof en hardhouten kozijnen.

Indeling
Entree, ruime hal met meterkast, bergkast, toilet en trap naar de verdieping;

Aangenaam lichte woonkamer (ca. 34m2) met zitgedeelte met erker aan de straatzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Halverwege de kamer staat de schouw met gas open haard. Aan voorzijde leuk doorkijkje over singel. Vanuit eetgedeelte schuifpui naar terras en tuin.

Afgesloten keuken (ca. 3.31 x 2.22m) met verzorgde en moderne keukeninrichting in parallel opstelling en knusse eetbar met twee krukken. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast en vaatwasser.
Deur naar achtertuin.

In de hal ligt een tegelvloer. In de woonkamer ligt een klassieke parketvloer. De vloerbedekking in de keuken is marmoleum.

Eerste verdieping
Overloop met 2e toilet en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 4.46 x 3.99m)

Slaapkamer 2 (ca. 3.18 x 3.99m)
Met deur naar balkon.

Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 2.23m)
Met schuifwandkast.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

In lichte kleuren betegelde badkamer (ca. 1.58 x 2.23m) met inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is verrassend ruim, heeft aan de achterzijde een kunststof dakkapel en is ingedeeld met:

Overloop met opstelling cv ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer 4 (ca. 3.08 x 2.21m)
Bijvoorbeeld ideaal als werkkamer of logeerkamer te gebruiken.

Slaapkamer 5 (ca. 4.50 x 3.98m)
Grote zolderkamer met hoge nok. De kamer is voorzien van een wastafel. Bergruimte onder schuine dakvlak.

Tuin
De achtertuin is een hele fijne plek om te vertoeven. Met de lengte van 13 meter en breedte van ruim 6 meter ervaar je veel vrijheid. De situering op het zuidwesten maakt dat je hier heerlijk van de zon kunt genieten.
De tuin is leuk ingericht met grijze tegels en gevarieerde beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging. Achterom aanwezig.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woonhuis 1962.
• Perceelgrootte 178m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 131m².
• Het huis heeft Energielabel D, geldig tot 21-10-2034
• Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas en HR glas. De pui aan de voorzijde op begane grond en 1e verdieping zijn in 2022 vernieuwd door hardhouten kozijnen. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium. De pui in de keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in hardhout. Op de verdieping zijn de kozijnen aan de achterzijde van kunststof (2006).
• Verwarming en warm water via HR combiketel.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.
• Het huis wordt door de erfgenamen verkocht. Omdat de erfgenamen niet zelf in het huis gewoond hebben, zal de niet zelf bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.