Woning te koop: Eykmanstraat 16 2912BD Nieuwerkerk a/d IJssel

Eykmanstraat 16

Nieuwerkerk a/d IJssel 2912BD

Verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk Kerklaan 53B
Nieuwerkerk a/d IJssel 2912CJ

0180-323124
info@makelaarlagendijk.nl
www.makelaarlagendijk.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 december 2024

Omschrijving

HOEKWONING │GARAGE EN CARPORT / SCHUUR│RUIM PERCEEL

Op zoek naar een plek waar je je spullen in en om het huis kwijt kan? Dan zit je aan de Eykmanstraat 16 goed, aan (berg)ruimte geen gebrek!
Deze keurig onderhouden drive-in HOEKwoning met garage en schuur ligt op een perceel van maar liefst 272m2.

Naast de ruimte om het huis is het huis met vier slaapkamers ook van binnen ruim te noemen. De moderne keuken en luxe badkamer maken het gehele (woning)plaatje compleet.

De woonkamer met keuken bevindt zich op de eerste verdieping. De begane grond bestaat uit een inpandige garage en een tuin- /werkkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.

De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten waar je de gehele dag door kunt genieten van de zon en van de schaduw onder de overkapping.

De woning heeft een rustige en centrale ligging in de populaire woonwijk Dorrestein. Dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, ns-station, sportverenigingen en het zwembad.

Bouwjaar 1968. Perceelgrootte 272 m2. Gebruiksoppervlakte wonen 123 m2. Inpandige garage 17 m2 en carport / schuur 23 m2.

Indeling
Entree, hal met meterkast (vernieuwd), trap (met trapkast) naar de eerste verdieping en toegang tot de tuinkamer en de garage.

Tuin-/werkkamer (ca. 5.48m/3.43m x 4.81m) met een vaste kast. Deze kamer kan gebruikt worden als werk/hobbykamer, speelkamer of slaapkamer. Vanuit deze ruimte is de tuin via de openslaande deuren bereikbaar.

Ruime inpandige garage van 17m2 met een vaste kast, elektra, de waterontharder en loopdeur naar de straatzijde. In de garage bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en Cv-installatie (2012).

Eerste verdieping
Lichte woonkamer met grote raampartijen en deur (met plissé hor) naar het balkon (ZO) met elektrisch zonnescherm. Vanuit de woonkamer leuk vrij zicht over de tuin de wijk in.

Open moderne keuken aan de voorzijde met een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, vriezer, koelkast, en combi oven magnetron. Ook hier een deur (met plissé hor) naar het tweede balkon aan de voorzijde (NW).

De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer. In de keuken liggen plavuizen.

In de gang bevindt zich de ruim en nette toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken:

Slaapkamer 1 (ca. 4.05m x 1.95m) kamer aan de achterzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 5.01m x 2.79m) ruime kamer aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 (ca. 4.13m x 2.79m) ruime kamer aan de voorzijde.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik en een hor.

Badkamer (ca. 2.48m x 1.95m) vernieuwd in 2020, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, radiator en vloerverwarming.

Tuin
Voortuin van 4.50m x 9.50m ruimte om twee auto’s te parkeren.

De zonnige en diepe achtertuin heeft een afmeting van bijna 14m diep en 9.5m breed. De tuin ligt op het zuidoosten, is keurig aangelegd en beschikt over een zonnescherm, berging en overkapping achterin de tuin.

Naast de woning staat de oorspronkelijk gebouwde carport van 23m2 waar je heel veel spullen in kwijt / droog kan zetten. Door de huidige eigenaar zijn er deuren ingezet en wordt het nu gebruikt als schuur.

Bijzonderheden
• Fijne eengezinswoning met drie slaapkamers, werkkamer en twee balkons
• Veel opbergruimte in de garage en in de schuur
• Gebruiksoppervlakte wonen 123 m² + 16 m² inpandige garage + 23 m² schuur
• Perceelgrootte 272 m², eigen grond
• Zonnige en royale tuin op het zuidoosten
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels triple glas (2019) behalve de tuinkamer. Hier zit nog een houten kozijn met dubbel glas
• De dakbedekking is vervangen in 2003 en geïsoleerd
• Verwarming en warmwater via cv-combiketel (2012)
• De voor- zij- en achtergevel zijn gereinigd en geïmpregneerd en opnieuw gevoegd
• Energielabel D
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.