J A Beyerinkstraat 18

HOEKHUIS MET MOGELIJKHEDEN! | FIJNE BUURT | LEUKE ACHTERTUIN

Wat een leuk plekje! Aan de gezellige J.A. Beijerinkstraat vind je deze hoekwoning uit 1960.
Je woont hier in de fijne wijk Dorrestein met alle voorzieningen in de directe omgeving. Vanuit dit adres wandel je zo naar winkelcentrum Dorrestein, loop je naar diverse basisscholen en als je doorstapt sta je met 10 minuten op het NS-station... Ook de gezellige restaurantjes van Het Oude Dorp kun je gemakkelijk lopend bereiken.

Maak kennis met de lichte woonkamer en de moderne, afgesloten keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping tref je de drie slaapkamers en de moderne badkamer aan. De 2e verdieping/ de zolderverdieping is nu nog bereikbaar met een vlizotrap. De zolderverdieping is in gebruik als bergzolder. Er zijn goede mogelijkheden om een vaste trap naar de 2e verdieping te maken en een éxtra slaapkamer te maken eventueel met een dakkapel.

De achtertuin met vrije ligging zal ook zeker aan je woonplezier bijdragen. Stenen berging en achterom.

Een ander pluspunt: alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.




Indeling
Entree, gang met modern toilet, meterkast, handige voorraadkast en trap naar de verdieping;

Gesloten keuken met moderne keuken (2017) in rechte opstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vrieskast en vaatwasser. 'Ouderwetse' ingebouwde provisiekast. Deur naar de achtertuin.

In de gang en keuken ligt een grijze tegelvoer.

Gezellige, heerlijk lichte woonkamer (ca. 7.05 x 3.70m). Halverwege de kamer staat de schouw (de schoorsteen is buiten werking) er is een elektrische haard ingezet.

In de woonkamer ligt een moderne laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 3.72 x 3.05m)

Slaapkamer 2 (ca. 3.72 x 3.23m)

Slaapkamer 3 (ca. 2.29 x 1.91m)

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Badkamer (ca. 1.25 x 1.91m)
De badkamer is klein maar fijn! Gemoderniseerd in 2020 met inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder en bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.
Er zijn goede mogelijkheden om een vaste trap naar de 2e verdieping te maken en een éxtra slaapkamer te maken eventueel met een dakkapel. Op de zolder is de opstelling van de cv combiketel (2023).

Tuin
De achtertuin heeft een vrije ligging en is circa 8.50m lang en circa 6 meter breed en ligt op het noordoosten.
De tuin is betegeld. Aan de linkerkant grenst de tuin aan de praktijk van de dierenarts. In de tuin staat een stenen berging (ca. 2.84 x 2.29m). Er is een achterom aanwezig.
Aan de voorzijde is er een voortuin van circa 3.50m bij 6.00m.


Bijzonderheden
Bouwjaar 1960.
Perceelgrootte 128m2.
Gebruiksoppervlakte wonen 81m2, exclusief 2e verdieping.
Het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Verwarming en warm water via cv combiketel, Intergas 2023.
Energielabel C, geldig tot 2035.
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.