Woning te koop: Stationsdreef 2 2911PE Nieuwerkerk a/d IJssel

Stationsdreef 2

Nieuwerkerk a/d IJssel 2911PE

Verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk Kerklaan 53B
Nieuwerkerk a/d IJssel 2912CJ

0180-323124
info@makelaarlagendijk.nl
www.makelaarlagendijk.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 91 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel appartement met een DUBBELE garage op een absolute toplocatie? Dan is dit tweekamerappartement aan de Stationsdreef 2 precies wat u zoekt.

Dit oorspronkelijk driekamerappartement is met zorg omgebouwd tot een luxueus tweekamerappartement, maar biedt de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Met een woonoppervlakte van 91 m², twee balkons op het zuidwesten, energielabel A, een dubbele garage van 46 m2 en een (fietsen)berging is dit appartement een unieke kans!

Indeling
Ruimtelijk wonen
De woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw (bouwjaar 1988). Bij binnenkomst betreedt u een royale hal. Hier zou op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Vanuit de hal toegang tot de woonkamer via dubbele deuren. De ruime en lichte woonkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt een weids uitzicht over de Ringvaart.

De open keuken in L-vorm is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.

Badkamer
De ruime badkamer biedt alle comfort die u nodig heeft, met een moderne douchecabine en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met wastafel en een handige inpandige berging voor uw wasmachine en de Cv-installatie (2012).

Buitenruimtes met zon en privacy
Geniet volop van het buitenleven op de twee ruime balkons, beide voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen en gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u heerlijk ontspannen met een prachtig uitzicht op de omgeving en de Ringvaart.

Slaapkamer
De huidige indeling omvat één ruime slaapkamer van 15 m2 met een vaste inloopkast. Met eenvoudige aanpassingen kunt u een tweede slaapkamer creëren in de ruime hal.

Dubbele garage en berging
De dubbele garage (46 m²) in de onderbouw biedt volop ruimte voor uw auto’s en opslag. Daarnaast is er een aparte fietsenberging van 8 m² beschikbaar.
Modern en goed onderhouden

Het gebouw is voorzien van een lift en wordt uitstekend onderhouden. Recent is de buitenzijde geschilderd en zijn alle ruiten vervangen voor HR++, dankzij de actieve en betrokken Vereniging van Eigenaren. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 244,23 per maand.

Toplocatie in Nieuwerkerk aan den IJssel
Dit appartement ligt op een ideale locatie, op loopafstand van zowel NS-station Nieuwerkerk aan den IJssel als winkelcentrum De Reigerhof. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen. Dankzij de nabijheid van de Ringvaart geniet u van rust, groen en water, terwijl u toch perfect bereikbaar bent.

Bijzonderheden
Samenvatting
• Woonoppervlakte: 91 m²
• Bouwjaar: 1988
• Slaapkamers: 1 (mogelijkheid tot 2)
• Badkamer: met douchecabine en wastafel
• Buiten: 2 balkons op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm
• Dubbele garage (46 m²), fietsenberging (8 m²) op de begane grond
• Energielabel A
• VvE-bijdrage: € 244,23 per maand. Recent onderhoud uitgevoerd: rookgasafvoeren vervangen (2021), alle beglazing HR++, panelen in de buitenkozijnen allen voorzien van betere isolatie (2022), buitenschilderwerk (2023), schilderwerk trappenhuizen en nieuwe coating betonnen galerijvloer (2024).

Wilt u dit prachtige appartement met eigen ogen bewonderen? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Dit appartement combineert luxe, comfort en een toplocatie en biedt u alles wat u zoekt in uw nieuwe thuis.