Woning te koop: Eureka 17 2912AR Nieuwerkerk a/d IJssel

Eureka 17

Nieuwerkerk a/d IJssel 2912AR

Verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk Kerklaan 53B
Nieuwerkerk a/d IJssel 2912CJ

0180-323124
info@makelaarlagendijk.nl
www.makelaarlagendijk.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 201 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

UNIEK APPARTEMENT | RIANT WONEN | PRACHTIG UITZICHT

Op de hoek van de Kerklaan en de Alexanderlaan staat het markante appartementengebouw 'Eureka'. In dit verzorgde en kleinschalige appartementengebouw is nu nummer 17 te koop...
Een uitzonderlijk royaal en uniek appartement. Een GROTER appartement zult u niet snel treffen...
Alle vertrekken in dit comfortabele 4 kamer appartement zijn namelijk royaal en ruim van opzet.
Dit appartement biedt niet alleen véél ruimte maar ook véél vrijheid en privacy.

Maak kennis met de mooie woonkamer met aangrenzende loggia, de half open keuken en praktische bijkeuken. Er zijn 3 slaapkamers, één masterbedroom (ca. 25m2) met aangrenzende badkamer en twee andere grote slaapkamers van beide 15m2. Als éxtra is er een 2e badkamer.
Naast de loggia zijn er twee balkons (ca. 3.14 x 2.88m) die bereikbaar zijn vanuit de woonkamer en vanuit de slaapvertrekken. Bekijk de plattegrond voor de indeling.

Bij dit appartement horen 2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage.
Een groot voordeel is de centrale ligging dichtbij winkels, openbaar vervoer, huisartsen, kerken, 't Oude Dorp en andere voorzieningen. Kleinschalig gebouw met betrokken bewoners en een goede Vereniging van Eigenaren.

Bouwjaar 2004 / 2005. Gebruiksoppervlakte wonen 201m². Energielabel A.

Indeling
Afgesloten entree met bellentableau en videofooninstallatie. De centrale hal / gang biedt toegang tot de lift en trappenhuis.

Entree appartement op de 2e verdieping. Vanuit de lift betreedt u een aangenaam ruime gang en een heerlijk lichte overloop met vide en fraaie lichtkoepel.

Direct als u het appartement binnenkomt, merkt u dat u hier de ruimte krijgt. De stijlvolle hal voelt bijna statig aan. Er is voldoende ruimte voor een aparte garderobe. De hal loopt over in de gang die toegang biedt tot de vertrekken.

Vanuit de woonkamer (ca. 8.15 x 5.74m) heb je altijd wat te zien! De mooie ramen bieden een leuk en levendig uitzicht over de Kerklaan, de Ringvaart en de wijde omgeving. (Op Koningsdag zit je hier eerste rang!) Openslaande deuren naar balkon (ca. 3.14 x 2.88m)

Aan de woonkamer grenst de loggia (ca. 5.31 x 2.08m). Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Zittend achter het glas of in de buitenlucht door de harmonicaramen in z'n geheel open te schuiven.

In de gang, woonkamer ligt tapijt als vloerbedekking in de keuken liggen grijze tegels .

Half open keuken met verzorgde keuken (2005) in hoekopstelling. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Praktische bijkeuken (2.87 x 2.80m) met wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Handige schuifwandkast.

Slaapkamer 1 / masterbedroom (ca. 5.76 x 4.50m)
Royale slaapkamer met deur naar balkon. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar.
In lichte kleuren betegelde badkamer met douchecabine, hoekbad, dubbele wastafel en toilet.

Slaapkamer 2 (ca. 5.29 x 2.77m)
Met deur naar balkon.

Slaapkamer 3 (ca. 5.29 x 2.80m)
Met deur naar balkon.

In de slaapkamers ligt tapijt.

Tweede badkamer
Wit betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Aangrenzend aan de bijkeuken (ca. 2.87 x 1.65m) is er een bergruimte met opstelplaats van ventilatiesysteem en de cv combiketel. In de kelder is er aparte (fietsen)berging van ca. 12m2.

Onder het appartementengebouw is een parkeergarage. Bij dit appartement horen 2 overdekte privé parkeerplaatsen. Ingang aan de Schoolstraat, via een afsluitbaar en op afstand bedienbaar toegangshek.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 367,99 Recente stukken zoals notulen en financieel jaarverslag zijn beschikbaar via ons kantoor.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2004 / 2005.
- Gebruiksoppervlakte wonen 201m², inclusief loggia. Exclusief de 2 balkons.
- Energielabel A, geldig tot 2035.
- Verwarming en warm water via CV combiketel.
- Het appartementengebouw is gedeeltelijk gebouwd op een perceel afgekochte erfpachtgrond.
- Het appartement wordt door de erfgenamen verkocht. Omdat de erfgenamen niet zélf in het appartement - gewoond hebben, zal de niet zelf bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Notariskeuze aan verkopers (in dit geval het notariskantoor dat betrokken is bij de afhandeling van de nalatenschap).