Woning te koop: Sikkelkruid 9 2914TN Nieuwerkerk a/d IJssel

Sikkelkruid 9

Nieuwerkerk a/d IJssel 2914TN

Verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk Kerklaan 53B
Nieuwerkerk a/d IJssel 2912CJ

0180-323124
info@makelaarlagendijk.nl
www.makelaarlagendijk.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 144 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

Ontdek dit prachtige plekje aan het park! Sikkelkruid 9 is niet alleen aantrekkelijk vanwege de 18 meter lange achtertuin, maar ook door het sfeervolle hoekhuis zelf. Deze ruime SPLITLEVELWONING heeft een unieke indeling met vloeren die per halve verdieping verspringen.

Geniet van de lichte woonkamer met vide en uitzicht op het park, de gezellige woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche en jacuzzi-bad. De praktische inpandige garage van 16 m² voegt extra woonplezier toe. Bekijk de plattegronden en video voor de indeling.

Het huis is zorgvuldig onderhouden met gereinigde en opnieuw gevoegde gevels, dubbel glas, recent schilderwerk (2024), kunststof gevelbekleding en nieuwe dakbedekking op de platte daken. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst voor verduurzaming. Daarnaast is er een laadpunt aan de gevel en wordt de straat voor de garage gebruikt als eigen parkeerplaats. Maak van dit huis jouw nieuwe thuis!

Ideale en rustige ligging in de Kruidenbuurt aan straat met alleen bestemmingsverkeer. Vanuit dit adres loop je zo naar verschillende basisscholen en het park. Winkels, uitvalswegen en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.

Hoe ervaren de verkopers het wonen aan Sikkelkruid 9?

Dit huis, gelegen aan het park en het rustige Sikkelkruid hof met buurttuin, is 12 jaar een fijn thuis geweest voor ons gezin. De speelse indeling, de geweldige tuin, de opbergmogelijkheden en de leuke buren maakten het bijzonder. Met onze oudere kinderen wagen we de sprong terug naar de stad en hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo veel woonplezier zullen ervaren als wij.

Indeling
Begane grond:
Ruime hal (ca. 3.00x 2.30m) met meterkast (vernieuwd in 2020), modern toilet en deur naar garage.

Inpandige garage: (ca. 5.57 x 2.76m). In gebruik als 'bijkeuken', bergruimte en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De vloer van de ruimte is voorzien van grijze tegels.
Automatisch bedienbare kunststof garagedeur (Hörrman 2017).

Gang met bergkast met opstelling cv-ketel; trapje naar woonkamer.

Halve verdieping hoger:
Sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer (ca. 6.26 x 5.15m) met open haard en deur naar beschut terras. Vanuit woonkamer mooi contact met de tuin. Opvallend detail is het grote raam in de zijgevel en de mooie vide.

Halve verdieping hoger:
Gezellige eetkeuken (ca. 4.57 x 5.15m) aan voorzijde van het huis. Deze plek nodigt uit om lekker aan tafel te (blijven) zitten. Keukeninrichting (2003) in hoekopstelling. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, Quooker, en een combimagnetron. Deur naar balkon.

De woonkamer en eetkamer staan op een mooie manier met elkaar in verbinding. Ook vanuit de keuken leuk doorkijkje de tuin in...

De vloer van de woonkamer en keuken is afgewerkt met een eiken visgraat pvc vloer v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
Halve verdieping hoger:
Slaapkamer 1: (ca. 5.15 x 3.25 / 4.81m) Vloerafwerking: houten vloerdelen.
Royale kamer met deur naar balkon. Vrij uitzicht over het park.

Halve verdieping hoger:
Slaapkamer 2: (ca. 4.46 x 2.91m) Vloerafwerking: tapijt

Badkamer (ca. 3.40 x 2.14m)
Verzorgde, aangenaam ruime badkamer (2003) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Halve verdieping hoger:
Slaapkamer 3 (ca. 5.15 x 2.95m)
Leuke 'zolderkamer' met brede kuststof dakkapel.
Vloerafwerking: tapijt.

Slaapkamer 4 (ca. 4.03 x 2.63m)
Met 2 dakramen. Op dit moment in gebruik als werkkamer.
Vloerafwerking: laminaat

Tuin
Heerlijk zonnige en vrij gelegen achtertuin met een betegeld terras dichtbij de gevel, een stukje gazon, diverse planten én een vlonderterras aan het water. De achtertuin is circa 16 meter lang en zo'n 5.50m breed. De tuin is gesitueerd op het zuiden. Aan de zijkant van de tuin is een deur naar een pad / achterom.

Bijzonderheden
ALGEMEEN:
• Bouwjaar woonhuis 1979.
• Perceelgrootte 183m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 144m², exclusief de inpandige garage.
• Het hele huis is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
• Het huis heeft Energielabel C, geldig tot 05-11-2034.
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2020.
• De oplevering is in overleg. Verkopers hebben voorkeur voor een datum begin augustus 2025.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.