Middenmolensingel 22

MIDDEN IN DORRESTEIN | FIJNE TUIN | RUIM DOORZONHUIS UIT 1960

Of het precies in het midden is, weet ik niet... Wel weet ik dat je hier héél centraal woont. Vanuit dit adres doe je lopend je dagelijkse boodschappen bij winkelcentrum Dorrestein, wandel je zo naar diverse basisscholen en sta je als je doorstapt met 10 minuten op het NS-station... Ook andere voorzieningen zoals sportclubs, het zwembad en kerken zijn op korte afstand bereikbaar. Ideaal gelegen dus!

De basis en de ligging van dit ruime doorzonhuis zijn héél goed. De afwerking is verzorgd, maar gedateerd. Een mooie kans om dit huis uit 1960 naar je eigen smaak te verbouwen en in te richten.

Een ander pluspunt is de fijne en zonnige achtertuin (zuidwesten) met een lengte van 11 meter. Stenen berging + achterom.

Op de 1e verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. Op de begane grond en 2e verdieping zijn de kozijnen van hout en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Energielabel C.


Indeling
Entree, hal met meterkast en ruimte voor de kapstok; gang met toilet, handige kelderkast (voorraadkast) en trap naar de verdieping; De vloer van de gang en de keuken is afgewerkt met een kurkvloer.

Gezellige en heerlijk lichte woonkamer (ca. 7.50 x 3.79 x 3.30m) met deur naar terras en tuin.
In de woonkamer ligt een klassieke mozaïek parketvloer.

Bij dit type huizen is een veel gekozen optie om de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen waardoor er een open keuken ontstaat.

Keuken (ca. 2.97 x 2.46m)
Afsluitbare keuken met verzorgd keukenblok in rechte opstelling. Voldoende kastruimte en een praktische wandplank. Kleurstelling: wit met zwart natuurstenen aanrechtblad.
Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluiting voor de wasmachine. Deur naar achtertuin.


Eerste verdieping
De verdieping is vanaf de bouw ingedeeld met 4(!) slaapkamers waarbij de badkamer zich in het midden bevindt.
De oorspronkelijke badkamer is niet zo groot. Vaak wordt van de kleinste slaapkamer een badkamer gemaakt.
De oorspronkelijke badkamer wordt dan ingericht als wasruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 3.30 x 3.30m) Met wastafel en inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 2.88 x 3.14m) Met inbouwkast.
Deur naar balkon.

Slaapkamer 3 (ca. 2.88 x 2.04m) Met inbouwkast.
Slaapkamer 4 (ca. 2.41 x 1.89m) Met inbouwkast.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt.

Badkamer (ca. 2.40 x 1.11m)
Met douche en wastafel. Er is een 2e toilet / sanibroyeur. De wanden zijn betegeld. De vloer is van 'granito' / terrazzo.

Tweede verdieping
Via een vaste (spil)trap toegang naar de 2e verdieping.

Deze verdieping is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde en ingedeeld met:

- Ruime voorzolder
- Sfeervolle slaapkamer (ca. 4.58 x 2.87m)
- Handige bergruimte onder het schuine dak



Tuin
De 11 meter lange achtertuin ligt op het zuidwesten. Je kunt hier heerlijk van de zon genieten.
Ruime stenen berging. Achterom aanwezig.


Bijzonderheden
01. Bouwjaar 1960.
02. Perceelgrootte 158m2.
03. Gebruiksoppervlakte wonen 110m2.
04. Verwarming en warm water via cv combiketel.
05. De kozijnen op de 1e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.
06. De kozijnen op de begane grond en 2e verdieping zijn van hout en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
07. Energielabel C, geldig tot 2035.
08. De vloeren zijn uitgevoerd als houten balklaag.
09. De plafonds op de 1e en 2e verdieping zijn van zachtboard.
10. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.
11. Het huis wordt door de erfgenamen verkocht. Omdat de erfgenamen niet zélf in het huis gewoond hebben, zal de niet zelf bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.