Woning te koop: Cadzandseweg 49 4504AM Nieuwvliet

Cadzandseweg 49

Nieuwvliet 4504AM

Verkoopmakelaar

Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1
Oostburg 4501BA

0117-440009
info@versluijsmakelaardij.nl
www.versluijsmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 95 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Aan de rand van Nieuwvliet vind je dit fantastische, vrijstaande huis.
De afgelopen jaren onderging het een duurzame verbouwing, uitgevoerd met kwalitatief mooie materialen. Het voldoet aan de huidige, moderne, milieuvriendelijke normen, is comfortabel en helemaal klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen.
De gunstige ligging t.o.v. de kust en prachtige bestemmingen zoals Brugge, Gent, natuurgebieden en culinaire hotspots maken dit tot een plek waar je het beste krijgt van 2 werelden.

Perceelgrootte: 560m².
Bouwjaar: ca. 1953, met recente renovatie
Energielabel: C
3 Slaapkamers.

De Cadzandseweg is een straat met een variëteit aan bouwstijlen die zorgt voor een gemoedelijke uitstraling. Ontdek deze unieke plek en maak snel die bezichtigingsafspraak.
Met een vergunning voor een extra inrit aan de achterzijde en mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen in de tuin, zou je hier zelfs gelijkvloers kunnen wonen. We kunnen je een schets van een tekening aanleveren, zodat je precies kunt zien hoe je dit zou kunnen realiseren.

Indeling
Je stapt binnen in de hal waar de trap toegang biedt naar de 1e etage. Hier vind je tevens de 1e meterkast.
Rechtdoor lopend arriveer je in de lichte, moderne open keuken (2017) met inbouwapparatuur van het merk Siemens. Een groot raam geeft uitzicht op de tuin. In de keuken vind je ook de 2e meterkast en een handige, vaste bergkast.
In de ruime woonkamer, met een fraaie, houten vloer in visgraat motief, zorgt de schuifpui voor aangenaam veel lichtinval. De houtkachel zorgt voor een gezellige, sfeervolle (bij)verwarming tijdens de koudere maanden.
De praktische bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine en een droger. Ook is hier het moderne toilet en staat de cv ketel opgesteld.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal arriveer je op de ruime overloop. Hier is de omvormer van de zonnepanelen te vinden.
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is modern en sfeervol met een bad-douche combinatie, een wastafelmeubel en het 2e toilet.
De ruime masterbedroom beschikt over een balkon vanaf waar je ver de polder inkijkt. Ook is er een handige vaste kast.
Slaapkamer nummer 2 is wat compacter maar biedt gemakkelijk ruimte voor een 1-persoonsbed, bovendien zorgt ook hier een vaste kast voor bergruimte.
De 3e slaapkamer, is nu in gebruik als werkkamer. Deze kamer biedt uitzicht tot aan de duinen en soms kun je zelfs de zeeschepen zien passeren.

Tuin
Als kers op de taart is er achter het huis een fantastische tuin, gelegen op het Zuiden. De tuin is diep en biedt een vrij uitzicht over het Zeeuws Vlaamse, agrarische landschap.
De waterput met pomp, de fruit- en walnotenboompjes geven de tuin een extra leuke sfeer.
Op het houten vlonderterras, aangelegd in 2020, zit je heerlijk beschut en kijk je uit over je eigen terrein.

Een stenen schuurtje biedt ruimte voor het opbergen van je tuinspullen, terwijl de garage en een extra parkeerplaats op de oprit, maken dat je nooit parkeerproblemen ondervindt.

Bijzonderheden
De woning heeft de afgelopen jaren de nodige vernieuwingen ondergaan, zoals een nieuwe keuken in 2017 en een recent vernieuwd toilet. Ook de badkamer heeft een renovatie ondergaan.
Het huis is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
Verwarming en warm water met een HR combiketel van het merk Intergas uit 2023.
Er is elektrische vloerverwarming in de hal, woonkamer en de keuken.
In 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.
De vloeren en de plafonds zijn geïsoleerd.
De meterkast is vernieuwd en uitgerust met 12 groepen en aardlekschakelaars. Tevens is alle elektra vernieuwd.

Een extra pluspunt is het feit dat sinds januari 2025 de Westerscheldetunnel tolvrij is geworden. Dit maakt het voor zowel bewoners als bezoekers aantrekkelijker om de regio te bereiken en weer te verlaten.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.