Woning te koop: Nieuwstadweg 33 6545AM Nijmegen

Nieuwstadweg 33

Nijmegen 6545AM

Verkoopmakelaar

Het Woonhart Makelaardij Koppelingsweg 5
Andelst 6673DT

0488-481566
info@hetwoonhart.nl
www.hetwoonhart.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 115 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 22 maart 2024

Omschrijving

TWEEKAPPER MET MOGELIJKHEDEN
Welkom bij deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Nieuwstadweg 33, waar mogelijkheden en ruimte hand in hand gaan! Met een garage en een riante achtertuin biedt deze woning volop kansen voor wie op zoek is naar een plek om te ontwikkelen en te groeien.

BENEDEN
De begane grond verwelkomt je met een diepe voortuin en een garage met overheaddeur - ideaal voor het parkeren op eigen terrein!
Stap binnen in de hal met een moderne meterkast en een diepe gang, waar een tegelvloer je begroet. Het woongedeelte aan de achterzijde biedt gezelligheid met een sfeervolle schouw, een heerlijke leefruimte en een schuifpui naar de achtertuin.

De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis en voldoende opbergruimte. Net als het woongedeelte heeft de keuken ook modernisering nodig maar worden hier ontzettend veel mogelijkheden voor geboden.
En de lange bijkeuken biedt extra gemak met ruimte voor een wasmachine, vriezer en meer!

VERDIEPING
Op de eerste verdieping prijkt een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de ruime slaapkamer baadt in het licht. De badkamer biedt ruimte en comfort, compleet met een douche met zitje, designradiator en wasmeubel.
Nog twee slaapkamers wachten op je op deze verdieping, met dakkapellen voor extra ruimte en licht.

BOVENSTE VERDIEPING
Op de zolder wacht een wereld aan opties - met een dakraam voor natuurlijk licht en dakisolatie voor comfort. Denk aan een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte - de keuze is aan jou! En met de Intergas CV HRE uit 2016 ben je verzekerd van efficiënte verwarming.

ACHTERTUIN
Buiten, in de achtertuin, vind je een oase van rust - deels bestraat met mooie borders voor privacy en een mogelijkheid tot het creëren van een heerlijk terras.

OMGEVING
De Nieuwstadweg 33 bevindt zich in een bruisende omgeving van Nijmegen, waar rust en levendigheid samenkomen.
Op slechts een steenworp afstand vind je prachtige groene gebieden zoals het fraaie stadspark en recreatiegebied Berendonck, perfect voor ontspannende wandelingen of verkwikkende fietstochten. De adembenemende natuur nodigt uit tot het ontdekken van nieuwe avonturen en biedt een welkome afwisseling van het stadsleven. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik, waardoor het dagelijks leven hier bijzonder comfortabel is. En met de historische binnenstad van Nijmegen op korte afstand, ben je altijd dicht bij gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots.
De nabijheid van uitvalswegen maakt het ook ideaal voor forenzen, met snelle verbindingen naar steden als Arnhem en 's-Hertogenbosch.

BIJZONDERHEDEN
- Geliefde locatie;
- Parkeren op eigen terrein;
- 3 slaapkamers;
- Gebruiksoppervlakte ca. 146 m²;
- Bouwjaar 1980;
- Energielabel C;
- Er zijn een aantal bijzondere clausules van toepassing, zie hiervoor koopinformatie in het move account;
- Aangebouwde garage met overheaddeur;
- Zonnig een besloten achtertuin;
- Kindvriendelijke woonwijk;
- Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand);
- Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand);
- Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand);
- Stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand);
- Recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand);
- Direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73);
- Scholen en winkels in de directe omgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.