Woning te koop: Tolhuis 3351 6537NJ Nijmegen

Tolhuis 3351

Nijmegen 6537NJ

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 juli 2024

Omschrijving

Deze riante tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer met open keuken, badkamer met hoekligbad, de achtertuin met veranda op het zuidoosten en houten berging. Grotendeels voorzien va kunststof kozijnen en 8 zonnepanelen.

Deze woning kunt u naar eigen smaak inrichten, enig achterstallig onderhoud is aanwezig, ook de tuin is niet bijgehouden.

De woning ligt op vijf minuten fietsen van het gezellige winkelcentrum Dukenburg, het bus- en treinstation, scholen en kinderopvang, diverse voorzieningen. Daarnaast ligt het recreatiegebied Berendonck op korte afstand, dit recreatiegebied heeft alle voorzieningen voor een heerlijk dagje uit, zwemmen, wandelen, golfen, fietsen, het kan er allemaal.

Kom dan nemen we een kijkje!

Begane grond:
Binnenkomst via de entree in de hal met aan de rechterkant het zwevend toilet met fonteintje, de trapopgang, de garderobe en de trapkast met meterkast, aansluitend de zeer lichte doorzon woonkamer met open haard, de nette open keuken met 5-pits gasfornuis (Pelgrim) incl. afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser, aansluitend de veranda en de tuin met berging incl. overkapping.

Eerste verdieping:
Via de overloop toegang tot de ruime ouderslaapkamer met schuifkast, de badkamer met een hoekligbad, het wastafelmeubel en zwevend toilet, slaapkamer twee met wastafel gelegen aan de voorzijde en slaapkamer drie gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap naar de overloop met grote vaste kast met de omvormer voor de zonnepanelen, toegang tot de mooie en ruime slaapkamer vier, de was-/droogruimte met wasopstelling, de cv-installatie Intergas HR 2014 en een keukenblokje met vaste schappen voor extra opslag.

Tuin:
Voorzijde voorzien van tegelpad, heesters en vaste planten.
Achtertuin terras met veranda, gazon, heesters, haagafscheiding, houten berging met achterom.

Bijgebouwen:
Veranda met lichtplaten 5.96 x 3.40 m
Houten berging 4.50 x 2.25 m, met overkapping 2.00 x 2.25 m en achterom

Overige informatie:
• Energielabel: B
• Zonnepanelen: 8 zonnepanelen ± 2013
• Kozijnen: Kunststof, draaikiep beglazing: HR++, behalve woonkamer
achterzijde en voordeur
• Cv-installatie: HR Intergas, 2014
• Voorzieningen: Kabel tv
• Woonkamer: Stucwerk wanden- en plafonds, laminaat vloer
• Keuken: Stucwerk wanden- en plafonds, tegelvloer
• 1e Verdieping: Behang wanden en tapijt vloerbedekking
• Vloeren: Betonnen vloeren
• Dakbedekking: Bitumen ± 2012.
• Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren