Woning te koop: Bosbesstraat 31 6542NL Nijmegen

Bosbesstraat 31

Nijmegen 6542NL

Verkoopmakelaar

Disveld Makelaardij Laauwikstraat 61
Lent 6663CH

024-2122279
info@disveldmakelaardij.nl
www.disveldmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 30 augustus 2024

Omschrijving

In de Nijmeegse stadswijk Wolfskuil (Nijmegen West) staat deze leuke bovenwoning met twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer en balkon op Zuiden te koop. Het appartement heeft een centrale ligging met onder andere het winkelcentrum Molenweg, station Nijmegen Centraal en het stadscentrum op loopafstand.

INDELING
Begane grond: entree met karakteristieke granitovloer, trapopgang en deur naar de proviandkelder.

Een verdieping hoger komen we op de overloop met toilet en vaste kast. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De buitendeur geeft toegang tot het balkon vrijwel de hele dag zon. De twee vaste kasten op het balkon zijn handig voor opslag.
De woonkamer met schouw en gashaard is heerlijk licht door de grote raampartijen en is goed in te richten. Aan de voorzijde kijk je leuk weg de straat in.

Op de 2e verdieping komen we wederom aan op een ruime overloop met vaste kast met daarin de cv-ketel. En een ruimte voor de wasmachine. Aan de voorzijde is er een slaapkamer van 9 m2 met vaste kast. Aan de achterzijde is de grooste slaapkamer (13 m2) gelegen naast de deels vernieuwde badkamer. De badkamer heeft een wastafelmeubel en ruime inloopdouche.

Bij de woning hoort ook een stenen berging voor opslag en de fiets.

Vereniging van Eigenaars
De VvE waar de woning onderdeel van uit maakt is gezond en actief. Er zijn jaarlijks vergaderingen, er is een onderhoudsplan en er wordt voldoende gespaard voor toekomstig onderhoud. De maandelijks bijdrage is: € 168,70.

Zelfbewoningsplicht
Als je deze woning koopt, dan bent u verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.

Nijmegen Wolfskuil
De Wolfskuil is een oude stadswijk ten westen van het Nijmeegse stadscentrum. Door de centrale ligging, winkelcentrum Molenweg, korte afstand tot het centraal station, centrum en uitvalswegen is dit een aantrekkelijke wijk. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1910 en 1960 en daarmee heeft de wijk veel historie en een gewild karakter. Onder andere de Radboud, het Goffertpark en de Spiegelwaal zijn snel per fiets bereikbaar. Met de auto rijdt je binnen 15 minuten op de A15 of A73. Kortom, een perfecte locatie.