Woning te koop: Goselingstraat 17 6535XC Nijmegen

Goselingstraat 17

Nijmegen 6535XC

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 15 oktober 2024

Omschrijving

Op een gunstige locatie, nabij natuurgebieden, uitvalswegen, Radboudumc en ziekenhuizen, ligt deze nette en lichte woning met zonnige achtertuin op het zuiden, vrijstaande stenen berging en een achterom.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met diverse winkelcentra, scholen en gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Nijmegen met centraal station. Deze instapklare woning met een lichte doorzonwoonkamer, praktische indeling van de drie slaapkamers met ruime inbouwkasten, is een perfecte basis zeker voor starters om hier een langere tijd comfortabel te kunnen wonen.

Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Open keuken met keukenblok en bovenkasten en toegang naar de verzorgde achtertuin van 12 meter diep. Ruime en lichte woonkamer met een nette vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is voor een deel bestraat en aangeplant met struiken. Voortuin is leuk aangeplant met grassen en planten.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Bergkast met wasmachine aansluiting en de CV.-ketel (Nefit 2008, eigendom).
Praktische badkamer met wastafel en inloopdouche. Twee ruime slaapkamers beide voorzien van een inbouwkast en één wat kleinere slaapkamer wat een prima babykamer of werk/hobbykamer kan zijn.

Algemeen: Verwarming en warm water via Nefit combiketel. (2008)
Bouwjaar 1963, woonoppervlakte ca. 81 m², externe bergruimte ca. 9 m², inhoud 276 m³, energielabel C.

Kenmerken:
- Op een gunstige locatie in een kindvriendelijke buurt
- Woning met ruime achtertuin met stenen berging
- Drie slaapkamers
- Instapklaar

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Dubbel glas
- Cv-installatie: Nefit 2008
- Badkamer: 2017
- Schilderwerk buiten: 2019
- Parkeergelegenheid: Openbare weg

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 445,25 per jaar
Rioolheffing € 118,00 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten €202,00 per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas €190,00 per maand
Water € 21,00 per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.