Oude Graafseweg 253

Ruim appartement met 2 slaapkamers in een groene omgeving te koop!

Aan de Oude Graafseweg in Nijmegen ligt dit fijne appartement verscholen in het groen. Door de vele raampartijen is het een ruimte met veel natuurlijk daglicht en mooi uitzicht over de omgeving. Daarnaast heeft het een praktische indeling en mooie hoekligging waardoor het een ideale woning is. De locatie in Nijmegen is ideaal ten opzichte van het stadscentrum, dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Op zonnige dagen is de gemeenschappelijke tuin een ideale plek om te genieten van het buitenleven. Ook al ligt het bekende Goffertpark om de hoek, door deze hoge en groene bomen voelt deze tuin als een eigen stadspark.

Indeling:

Begane grond:
Op de begane grond kom je binnen in de centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en lift. In de kelder is een separate berging voor extra opslag en fietsen.

Appartement:
Via de trap of lift bereik je de 3e verdieping. De voordeur geeft je de toegang tot de algemene hal van het appartement.

Aan de rechterzijde bereik je de grote woonkamer met open keuken. De grote ruimte valt direct op (+- 40 m2) met groen uitzicht over de omgeving. Er zijn veel ramen waardoor je de gehele dag veel zonlicht hebt. In de ochtend en middag schijnt de zon hier naar binnen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een leuke verbinding met de eet- en woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en zithoek.

Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet met fonteintje, badkamer met wastafel en inloopdouche, 2 ruime slaapkamers en extra berging. De slaapkamers zijn circa 12 en 9 m2 en hebben beide uitzicht over het groen. De berging is ideaal voor extra opslag en heeft aansluitingen voor het witgoedapparatuur.

Parkeren kan op eigen terrein, achter de slagboom. Bij dit appartement hoort 1 vaste parkeerplaats. Voor de deur en in de straat is ruimte genoeg voor een 2e auto en/of bezoek.

Het perceel rondom het appartementencomplex is ingericht als een park voor gezamenlijk gebruik. Je wordt omringd door veel groen en prachtige hoge bomen voor het gevoel van rust en ruimte. Deze gezamenlijke tuin is ingericht met paden, bankjes en picknicktafels.

Bijzonderheden:
* 80 m2 woonoppervlakte
* 2 slaapkamers
* groene gezamenlijke tuin die voelt als een stadspark
* bouwjaar 1991
* nieuwe cv-ketel 2023
* energielabel C
* gewenste oplevering december 2024