Koninginnelaan 10

**Wonen aan de Koninginnelaan 10 in Nijmegen: Een Betoverende Bovenwoning met Talloze Troeven**

Sta je op het punt een sprong te wagen naar je eigen plekje? Op zoek naar die perfecte woning waar je start met het bouwen van jouw droomleven? Wel, bij deze stellen we met trots voor: Koninginnelaan 10, een bovenwoning die al je verwachtingen overtreft!

**Uniek Wonen in de Wolfskuil**

In de gezellige wijk Wolfskuil, wacht deze charmante bovenwoning uit 1921 op je. Waar 81 m² wonen, aanvoelt als 90 m² vanwege de ruime studie-/hobbyzolder! Alle ruimte die je nodig hebt voor je comfortabele eigen stek. Met 3 slaapkamers heb je hier alle vrijheid om een thuis te creëren dat past bij jouw wensen en behoeften. Voor de kleintjes is er een speeltuintje waar je vanuit de woonkamer op uit kijkt.

**Modern Comfort & Gezelligheid**

Laat je verrassen door de fijne moderne open keuken v.v alle gemakken én met HAGELNIEUW KEUKENBLAD! Hier breng je moeiteloos heerlijke maaltijden op tafel terwijl je geniet van gezellige dinertjes met vrienden en familie. De sfeervolle living biedt een prachtig zicht over de Koninginnelaan, waardoor je elke dag weer kunt genieten van een rustgevend uitzicht.

**Ideale Ligging voor Actieve Genieters**

Dicht bij het centraal station en het bruisende stadscentrum combineert deze woning rust met levendigheid. Geniet van de Waal, haar strandjes, en hotspots zoals de Nyma, Honigfabriek, Vasim en De Achtertuin. In de buurt vind je talloze restaurants en cafés die garant staan voor culinaire verwennerij.

**Perfect voor Starters & Jonge Gezinnen**

Deze woning is ideaal voor starters die hun eerste stap willen zetten op de woningmarkt, jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne thuisbasis, of één-oudergezinnen die een warm en comfortabel onderkomen zoeken. Hier vind je alles wat je nodig hebt om het leven volop te omarmen en te genieten van alle mogelijkheden die Nijmegen te bieden heeft.

**Dus, Waar Wacht Je Nog Op?**

Ben jij klaar om de sleutel van Koninginnelaan 10 in Nijmegen in handen te nemen en de start te maken naar een nieuw hoofdstuk vol avonturen? Aarzel niet langer en ontdek het potentieel van deze prachtige bovenwoning. Dit is jouw kans om een droomplek te veroveren die jouw hart sneller doet kloppen. Maak van deze woning jouw thuis en laat de magie van de Koninginnelaan 10 je betoveren.

* Belangrijkste kenmerken *
- Bouwjaar 1921
- Wonen: 81 m², maar deze voelt aan als 90 m² vanwege de extra ruimte op zolder
- Energielabel: D, maar nadien alle kozijnen v.v. dubbel glas en cv ketel vervangen
- 3! slaapkamers maar liefst
- Balkon, gemeenschappelijke voortuin en speeltuin aan voorzijde
- Moderne keuken met HAGELNIEUW KEUKENBLAD en uitgebreide keukenapparatuur
- Royale externe berging

Indeling
Begane grond:
Entree, met trapopgang

Eerste verdieping
Eerste woonlaag:
Overloop met provisie-/bergkast, toiletruimte met fonteintje, gezellige living, eetgedeelte met zicht op de fraaie, moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.


Tweede verdieping
Tweede woonlaag:
Overloop, hoofdslaapkamer en 2 overige prima bemeten slaapkamers, de badkamer heeft een inloopdouche, vaste wastafel en je kan er handig direct de kleding in de wasmachine en droger kwijt. In zowel alle drie de slaapkamers als de badkamer zijn de karakteristieke balken nog fraai en ongeverfd in het zicht.



Overige verdiepingen
Derde woonlaag:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakramen die voor veel licht zorgen. Deze ruimte is schikt voor studie-, hobby-, of extra slaapkamer. Hier is tevens de cv-ketel opgesteld.

Balkon
Het balkon is vanuit de keuken te bereiken.

Tuin
Er is bij een bovenwoning uiteraard geen achtertuin aanwezig. Is is echter wel een (gedeelde) voortuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een speeltuin, zodat er altijd wel wat activiteit in de straat leeft. De berging die extern is gelegen zorgt dat je de nodige opslag kwijt kan.