Woning te koop: Lankforst 3307 6538JL Nijmegen

Lankforst 3307

Nijmegen 6538JL

Verkoopmakelaar

Het Woonhart Makelaardij Koppelingsweg 5
Andelst 6673DT

0488-481566
info@hetwoonhart.nl
www.hetwoonhart.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 139 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 december 2024

Omschrijving

FIJNE TUSSENWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK
Ben jij op zoek naar een ruime en praktische gezinswoning op een ideale locatie? Deze leuke tussenwoning in de geliefde wijk Lankforst biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en groenvoorzieningen op loopafstand, is dit een perfecte plek om je thuis te voelen. Hier woon je rustig, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen binnen handbereik is.

BEGANE GROND
Via de voortuin bereik je de ruime hal. Hier is volop ruimte voor een garderobe en toegang tot een separaat toilet met fontein en een praktische trapkast. De warme laminaatvloer die doorloopt naar woonkamer en keuken, geeft de hal een nette uitstraling.

De doorzonwoonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl er aan de achterzijde plek is voor een royale eettafel. De deur naar de achtertuin zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

De keuken is eenvoudig maar functioneel. Uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, een kunststof werkblad, een "anderhalve" spoelbak, een afzuigkap, en volop opbergruimte in de kasten. Ruime voor een riante koelkast maakt het geheel compleet. Ook hier vinden we een deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar je drie fijne slaapkamers vindt. De kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en dubbele beglazing voor comfort.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een ligbad inclusief douche, een wastafel en witte betegeling. Het toilet is separaat, wat extra gemak biedt voor een gezin.

BOVENSTE VERDIEPING
De tweede vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met veel bergruimte, een aparte wasruimte, en de opstelplaats voor de cv-ketel.
De zolder beschikt over een extra slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een extra wastafel en handige knieschotten voor nog meer opbergruimte.

TUIN
De woning beschikt over een groene voortuin en een zonnige, romantische achtertuin met twee sfeervolle terrasjes en een gezellige kruidenbak. Door de combinatie van bestrating en beplanting kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven en
bloeiende planten in elk seizoen. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin heeft een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap met daaraan een overkapping met houten wand waar je ook nog dingen kwijt kunt. Verder een handige achterom voor directe toegang.

DE OMGEVING
Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Lankforst in Nijmegen, biedt deze woning een ideale locatie direct nabij het Maas-Waalkanaal. De buurt staat bekend om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en een sterke gemeenschapsgevoel. Je vind hier diverse scholen, buurtmoestuin "De Lankmoes", speelplaatsen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en ben je snel in het bruisende centrum van Nijmegen met zijn rijke geschiedenis, gezellige winkels, en diverse eetgelegenheden. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen rondom de Hatertse en Overasseltse Vennen, recreatiegebied Berendonck en stadspark Staddijk. Ook het wandel- en fietspad langs het Maas-Waalkanaal is om de hoek. Winkelcentrum Dukenburg is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en binnen een aantal autominuten zit u op de A73.

BIJZONDERHEDEN
- Geliefde locatie
- Energielabel C
- Vier slaapkamers
- Veel leefruimte
- Bouwjaar cv ketel is onbekend en betreft een schatting
- Dakkapel
- Zonnige tuin
- Stenen berging aanwezig
- Nabij winkelcentrum Dukenburg & stadspark Staddijk
- Fietsafstand van centrum Nijmegen
- Nabij Hatertse en Overasseltse Vennen
- Op fietsafstand van recreatiegebied en zwemplas De Berendonck
- Diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.