Heidevenstraat 40

Ruime hoekwoning met aangebouwde serre en garage te koop!

Aan de Heidevenstraat in Nijmegen ligt deze ruime en nette hoekwoning met ruime woonkamer, moderne keuken, aangebouwde serre, 4 slaapkamers en stenen garage. De woning is gelegen in de wijk Hatertse Hei met veel voorzieningen, zoals supermarkten, zorgvoorzieningen, horeca, onderwijs en openbaar vervoer. Natuurgebied Heumesoord en het Goffertpark zijn dichtbij gelegen voor een dagelijkse wandeling. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van het Radboud UMC, de Radboud Universiteit, HAN Hogeschool en verschillende uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin betreed je de ruime hal met ruimte voor de garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een ruim en modern toilet met fonteintje en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft veel natuurlijk daglicht door de erker aan de zijkant van de woning. Aan de achterkant van de woning vind je de eetkamer met open keuken. Deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, kunstof kozijnen met HR++ glas en uitstekende isolatie. Voor de echt warme dagen is er een airconditioning. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterkant is een ruime serre aangebouwd, geïsoleerd en voorzien van verwarming. Ideaal als extra woonruimte, speelruimte, kantoor of atelier. Vanuit de serre heb je ook toegang tot de stenen garage. Een mooie ruimte voor klussers of het stallen van de auto.

Kelder:
Daarnaast is er nog een ruime kelder met extra opslagruimte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en design radiator. De slaapkamers zijn circa 13, 12 en 7 m2. Alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken. Door de ramen rondom heb je veel natuurlijk daglicht.

2e verdieping: Deze verdieping beschikt over een voorzolder en vierde slaapkamer. Door de nokhoogte van circa 1,94 meter is deze verdieping niet meegenomen in het woonoppervlakte. De verdieping is alsnog ideaal om te gebruiken als extra slaapkamer en biedt daarnaast royale extra ruimte door de kasten onder het schuine dak.

Tuin: De tuin van de woning is gelegen aan de zijkant op het westen met veel zon gedurende de gehele dag. Er is voldoende ruimte voor allerlei functies, zoals het plaatsen van een grote zithoek of toevoegen van gazon. Daarnaast is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* 138 m2 woonoppervlakte (inclusief serre en exclusief 2e verdieping)
* 30 m2 overig inpandige ruimte
* Recentelijk gerenoveerd met bijzondere aandacht voor klimaatcomfort en isolatie
* 10 zonnepanelen op het zuiden
* Voorzien van elektrische rolluiken
* Stenen garage
* Energielabel B
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen (HR ++)
* 4 slaapkamers
* Kelder voor extra bergruimte (10 m2)