Woning te koop: Ananta Toerstraat 45 6515ZH Nijmegen

Ananta Toerstraat 45

Nijmegen 6515ZH

Verkoopmakelaar

Goed Geregeld Makelaardij De Kazematten 2F
Bemmel 6681CS

085-8769730
hallo@ggmfd.nl
www.goedgeregeldmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

Ananta Toerstraat 45 Nijmegen
Op heerlijke locatie in Nijmegen Noord staat deze fraaie hoekwoning. Gebouwd in de jaren '30 stijl is het een sfeervolle vertoning. De woning is volledig en optimaal geïsoleerd energielabel A is hier dan ook de norm. Extra comfort geeft deze woning door de vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. De uitgebouwde woonkamer en serre biedt u veel woonmeters op de begane grond.

De woning is gelegen aan de rand van een park, in de jonge en populaire wijk “Grote Boel ”. Deze kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke inrichting en fijne woonklimaat. Veel ruimte, groen en water met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Oosterhout (Nijmegen-Noord) ligt letterlijk in de achtertuin van de Betuwe met het centrum van Nijmegen op steenworp afstand. Om lekker uit eten te gaan of te ontspannen na een lange werkdag kunt u ook uitstekend terecht bij restaurant Brass gelegen op 200 meter afstand. Ook recreatieplas Lent en bioscoop Pathé bevinden zich op fietsafstand. Kom gerust een kijkje nemen! U bent van harte welkom!

Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, toilet (zwevend) met fonteintje, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren die toegang geven tot een serre/tuinkamer, provisiekast, open keuken is voorzien van een luxe inrichting voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en alle inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw rvs, vriezer en koelkast.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: middels vaste trap bereikbare verdieping, 4e slaapkamer voorzien van laminaatvloer en dakvenster, toegang tot wasruimte met wasmachineaansluiting. Voorts veel bergruimte aan voor- en achterzijde achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- op zeer goede locatie gelegen in kindvriendelijke wijk aan de rand van een park;
- Nijmegen op fietsafstand, uitvalswegen A325, A50 en A73 zijn goed bereikbaar;
- moderne goed onderhouden instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau;
- optimaal en volledig geïsoleerde woning en voorzien van 3 dubbel isolatie glas HR +++;
- energielabel A;
- begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming;
- 1e verdieping laminaatvloer met vloerverwarming;
- royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval met toegang tot serre/tuinkamer;
- luxe keuken met alle inbouw apparatuur;
- verwarming en warmwater via stadsverwarming;
- voorzien van zonnepanelen;
- zonnige verzorgde achtertuin op het noord/westen met achterom en houten berging.

Algemeen: Bouwjaar 2017, inhoud ca. 531 m³, gebruiksoppervlakte wonen 129 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 14 m², externe bergruimte 7 m², perceel 163 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 499.000,00 k.k.