Woning te koop: Koninginnelaan 10 6542ZS Nijmegen

Koninginnelaan 10

Nijmegen 6542ZS

Verkoopmakelaar

FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs Reijershofstraat 9
Lent 6663BX

024-6757953
info@fundamentmt.nl
www.fundamentmt.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne plek om je thuis te voelen? Maak kennis met Koninginnelaan 10: “Een charmante bovenwoning met veel mogelijkheden!”

Wonen in de Wolfskuil
Deze karakteristieke bovenwoning uit 1921 ligt in de sfeervolle wijk Wolfskuil. Met 81 m² woonoppervlakte (die aanvoelt als 90 m², vanwege de extra ruimte in zolderkamer), drie slaapkamers biedt deze woning een fijne mix van ruimte en comfort.

Moderne gemakken en warmte
De open keuken grenst direct aan de eetkamer, een ideale plek voor een gezellig diner. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Koninginnelaan, die een prachtig gouden uur kent, een plek waar je echt tot rust komt.

Praktische ligging
Op een steenworp afstand van het centraal station en het stadscentrum geniet je van zowel rust als levendigheid. Wandel langs de Waal, bezoek plekken als de Honigfabriek, Vasim of De Achtertuin, en ontdek de vele restaurants en cafés in de omgeving.

Voor starters en gezinnen.
Deze woning is een goede keuze voor starters, jonge gezinnen of alleenstaande ouders die een comfortabele plek zoeken in een levendige buurt.

Groene ontwikkeling
Wonen aan de Koninginnelaan betekent deel uitmaken van een wijk die een mooie ontwikkeling door maakt, waarbij de westentoegang tot het centraal station en gemeenschappelijk groen centraal staan.
Een groene corridor langs het spoor die natuur en stad verbindt, verbeterde fietsverbindingen waaronder de Koninginnelaan als fietsstraat, waardoor duurzaamheid, bereikbaarheid en leefkwaliteit centraal staan in de transformatie van het Westerkwartier.

Plan je Bezoek
Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien!

Belangrijkste kenmerken:
- Bouwjaar 1921
- Wonen: 81 m², maar deze voelt aan als 90 m² vanwege de extra ruimte op zolder
- Energielabel: D, nadien alle kozijnen v.v. dubbel glas
- 4! slaapkamers maar liefst (incl. de zolderkamer)
- Balkon, gemeenschappelijke voortuin en speeltuin aan voorzijde
- Moderne keuken met NIEUW keukenblad en uitgebreide keukenapparatuur
- Royale externe berging
- Servicekosten €201,79

Indeling
Begane grond:
Entree, met trapopgang

Eerste verdieping
Eerste woonlaag:
Overloop met provisie-/bergkast, toiletruimte met fonteintje, gezellige living, eetgedeelte met zicht op de fraaie, moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Tweede verdieping
Tweede woonlaag:
Overloop, hoofdslaapkamer en 2 overige prima bemeten slaapkamers, de badkamer heeft een inloopdouche, vaste wastafel en je kan er handig direct de kleding in de wasmachine en droger kwijt. In zowel alle drie de slaapkamers als de badkamer zijn de karakteristieke balken nog fraai en ongeverfd in het zicht.

Overige verdiepingen
Derde woonlaag:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakramen die voor veel licht zorgen. Deze ruimte is schikt voor studie-, hobby-, of extra slaapkamer. Hier is tevens de cv-ketel opgesteld.

Balkon
Het balkon is vanuit de keuken te bereiken.

Tuin
Er is bij een bovenwoning uiteraard geen achtertuin aanwezig. Is is echter wel een (gedeelde) voortuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een speeltuin, zodat er altijd wel wat activiteit in de straat leeft. De berging die extern is gelegen zorgt dat je de nodige opslag kwijt kan.