Woning te koop: Bloemerstraat 33 6511EB Nijmegen

Bloemerstraat 33

Nijmegen 6511EB

Verkoopmakelaar

Uw Huismakelaar Klaproosstraat 2
Beuningen Gld 6641AR

024-6775711
beuningen@uwhuismakelaar.info
www.uwhuismakelaar.info

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 januari 2025

Omschrijving

Als je hier binnenstapt, ben je gelijk verkocht! Deze bovenwoning is sfeervol, karakteristiek, modern en geheel gerenoveerd. Het karakteristieke zie je terug in de mooie hoge plafonds, de paneeldeuren, de fraaie schouw in de woonkeuken en de glas-in-lood ramen in de woonkamer. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, een balkon, een comfortabele badkamer en twee slaapkamers is dit een perfecte woning waar je niets aan hoeft te doen. Het betreft hier dan ook een instapklare woning die comfort en duurzaamheid perfect combineert? Bloemerstraat 33 biedt je dit alles en meer! De woning is duurzaam met energielabel A+ en een warmtepomp, wat resulteert in lage energiekosten. Over de ligging van deze bovenwoning ten opzichte van de binnenstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar Nijmegen bekend om staat, liggen op loop- en fietsafstand. Van het Kronenburgerpark tot de gezellige terrasjes, het centraal station op 7 minuten loopafstand en natuurlijk de winkels waaronder de gloednieuwe Albert Heijn in de straat. Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad.

In de oudste stad van Nederland is het goed wonen. Nijmegen is een bruisende studentenstad en beschikt over het grootste aantal vierkante meters terrasoppervlak van Nederland. De binnenstad biedt het voorzieningenniveau dat je van een moderne stad mag verwachten en qua cultuur, architectuur en uitgaansleven kun je Nijmegen gerust bovengemiddeld noemen. De omgeving van de stad is zeer gevarieerd; van de Berg en Dalse en Groesbeekse bossen tot het rivierenlandschap van Maas en Waal.

INDELING

Begane grond
Entree, met vernieuwde meterkast (2022) en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste Verdieping
Wanneer je de trap oploopt, kom je op de overloop die je naar de rest van de woning leidt. De overloop, de woonkamer, de woonkeuken en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie geoliede Castle Brown visgraat vloer met vloerverwarming wat het geheel een warme, natuurlijke uitstraling geeft.

Woonkamer
Als je vervolgens de deur naar de woonkamer opent, valt meteen de overvloed aan natuurlijk licht op. De sfeervolle woonkamer (voorzien van airconditioning) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft grote ramen met glas in lood, die het gevoel van ruimte versterken. Kortom, een heerlijke plek om uren door te brengen met een goed boek of genietend van het stadse leven dat zich buiten afspeelt.

Woonkeuken
De keuken is heerlijk ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden tot het plaatsen van een royale eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De moderne, eigentijdse keukeninrichting (2022), in wandopstelling, is voorzien van een granieten werkblad en biedt uiteraard de nodige apparatuur, zoals een koelkast, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vriezer en vaatwasser. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten en hier is het, na een drukke werkdag, op mooie dagen heerlijk toeven met een hapje en een drankje.

Toilet
Deze ruimte is voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De wanden van het toilet zijn betegeld met een witte tegel wat deze ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft.

2e verdieping

Overloop
De overloop is ruim van opzet en via de overloop bereik je beide slaapkamers, de wasruimte/stookruimte en de comfortabele badkamer. De overloop is voorzien van een fraaie lichtkoepel die zorgt voor veel lichtinval.

Slaapkamers
De slaapkamers beschikken over raamkozijnen met dubbele beglazing waardoor het hier heel rustig is, je hebt niet in de gaten dat je midden in de stad bent. De royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een airconditioning.

Badkamer
De fraaie badkamer (2022) is een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag werken. Ook hier is weer gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen wat de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. De wanden zijn volledig betegeld met een fraaie tegel. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel, vloerverwarming en een inloopdouche met regen- en handdouche. De badkamer is voorzien van een draaikiepraam die voor veel daglicht zorgt in de ruimte.

Verder mag niet onvermeld blijven dat;
* De woning aan de buitenzijde in 2024 geheel geschilderd is.
* Het dak van de woning volledig is vernieuwd in 2022 met 10 jaar garantie.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 81 m²
Inhoud: 288 m³
Bouwjaar: 1880
VvE bijdrage: € 150,00 per maand
Energielabel: A+

Indien u belangstelling heeft voor deze uniek gelegen fraaie bovenwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.