Woning te koop: Hatertseveldweg 270 6532XX Nijmegen

Hatertseveldweg 270

Nijmegen 6532XX

Verkoopmakelaar

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119A
Millingen aan de Rijn 6566EG

0481-431859
info@vermeulenvastgoed.nl
www.vermeulenvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 128 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 14 februari 2025

Omschrijving

**Ruime eengezinswoning in Nije Veld: Ideaal voor grote gezinnen, klussers en tuinliefhebbers**

Je kunt hier al je creatieve ideeën tot leven brengen. Het woonhuis op Hatertseveldweg 270, gelegen in de populaire wijk Nije Veld in Nijmegen, staat te popelen om nieuwe bewoners te verwelkomen. Met 5 slaapkamers en een zeer diepe achtertuin, biedt dit huis de perfecte ruimte voor grote gezinnen.

**Verrassend ruim van binnen en buiten**

De begane grond is uitgebouwd en de eerste verdieping loopt door boven het pad. Hierdoor is de woning extra ruim. En de tuin van 50 meter diep is door liefhebbers naar eigen smaak in te richten.

**Ietwat gedateerde charme met solide basis**

Dit huis mag dan op punten wat gedateerd zijn, maar de goede basis is er zeker! Het creëren van je droomhuis begint hier, met eindeloze mogelijkheden om je eigen stempel te drukken op elke hoek en gaatje.

**Voor de grote gezinnen, klussers en tuinliefhebbers**

Grote gezinnen zullen dol zijn op de ruimte en de potentie van dit huis. Klussers zullen hun hart ophalen aan de renovatiemogelijkheden, terwijl tuinliefhebbers kunnen uitkijken naar het creëren van een prachtige groene oase.

Indeling
Entree, meterkast en trapopgang, hal, woonkamer met schouw en toegang tot kelder, woonkeuken, badkamer met douche, toilet en wasmachine-opstelling,

Eerste verdieping
Overloop (deels voorzien van vaste kasten), 5 slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel en toilet

Tuin
De woning heeft een zeer diepe achtertuin op het noord-westen. Aan de woning is een drietal bergingen aangebouwd en achterin de tuin staat ook nog een bergruimte. Het pad naast de woning loopt onder de woning door en is door verjaring een erfdienstbaarheid geworden voor buren en achterburen om te gaan van en naar de openbare weg. Dit recht staat niet notarieel omschreven.
De achtertuin biedt veel mogelijkheden. Perfect voor tuinliefhebbers!

Bijzonderheden
- verrassend ruime woning (zowel binnen als buiten)
- Ideale woning voor de doe-het-zelver
- HR++ beglazing in kunststof (onderhoudsarme) kozijnen uit 2012
- CV-ketel uit 2021
- 5 slaapkamers
- zeer diepe achtertuin
- gedateerd maar prima basis
- dak recentelijk vernieuwd
- woning wordt verkocht door erven, er zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- de rechter moet toestemming geven voor de verkoop (formaliteit), dat wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst
- vaste notaris: Hoge van Gerven in Nijmegen