Woning te koop: Krayenhofflaan 26 6541PT Nijmegen

Krayenhofflaan 26

Nijmegen 6541PT

Verkoopmakelaar

FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs Reijershofstraat 9
Lent 6663BX

024-6757953
info@fundamentmt.nl
www.fundamentmt.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 50 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET INPLANNEN VAN BEZICHTIGINGEN HELAAS NIET MEER MOGELIJK. IEDEREEN DIE TOT VRIJDAG 28 FEBRUARI 16.00 UUR TELEFONISCH OF PER MAIL KENBAAR HEEFT GEMAAKT DE WONING TE WILLEN BEKIJKEN, WORDT CONTACT MEE GELEGD OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

Stijlvol en luxe wonen in hippe wijk Biezen!

Ben jij op zoek naar een unieke benedenwoning met karakter, luxe en een eigen patiotuin op het westen? In de levendige wijk Biezen, op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen, bieden wij deze instapklare, high-end gerenoveerde benedenwoning uit 2023.

Perfect voor stadsliefhebbers
Biezen is een hippe, opkomende wijk met een mix van jonge professionals, creatievelingen en stadsliefhebbers. Je woont hier rustig, maar met alle hotspots binnen handbereik. Binnen een paar minuten ben je in het bruisende stadscentrum, bij toffe koffietentjes, gezellige eetcafés en fijne winkels. Ook de Waal, met zijn prachtige wandelroutes en relaxte sfeer, ligt om de hoek. Tel daar de creatieve hotspots De Vasim en de Honig in Nijmegen bovenop; bruisend terreinen met horeca, brouwerijen, sportvoorzieningen en creatieve bedrijven. Beide locaties combineren een industriële sfeer met kunst, cultuur en ondernemerschap en zijn geliefd voor festivals en ontmoetingen, en je verveel je geen moment.

De woning
Deze benedenwoning (50 m²) is onderdeel van een karakteristiek pand uit 1892, dat in2023 volledig gerenoveerd is met oog voor detail en een hoogwaardig afwerkingsniveau.

- Woonkamer en suite met hoge plafonds en veel lichtinval
- Luxe open keuken met alle inbouwapparatuur
- Ruime slaapkamer voor optimaal comfort
- Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel
- Energiezuinig wonen met energielabel A
- Privé patiotuin op het westen – perfect voor een drankje na werk of een gezellige avond met vrienden

Waarom kiezen voor Biezen?
✔ Centrale ligging – op loop-/fietsafstand van het centrum en station
✔ Trendy en dynamisch – veel jonge bewoners en leuke hotspots
✔ Groene omgeving – dichtbij de Waal en stadsparken
✔ Perfect bereikbaar – OV, uitvalswegen en deelvervoer om de hoek

Deze woning is perfect voor starters, young professionals of alleenstaanden, maar ook senioren die willen genieten van het beste dat Nijmegen te bieden heeft!

Benieuwd? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Indeling
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eigen toegang tot het privé-appartement. De ontvangsthal leidt naar de stijlvolle woonkeuken, voorzien van een moderne en luxe keuken in rechte opstelling met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een praktische close-in boiler voor direct warm water. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, die ook als sfeervolle woonkamer kan dienen. De zitkamer is en-suite en wordt gescheiden door een prachtige glas-in-loodschuifpui, die toegang biedt tot de zonnige patiotuin. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange werkdag of met vrienden genieten van een gezellig diner tot in de late uurtjes.

Tuin
De woonkamer met openslaande deuren vormt bij lekker weer één geheel met de heerlijk westen gelegen patio, waar volop ruimte om te loungen en te tafelen is. De oppervlakte van de buitenruimte bedraagt circa 25 m².

Bijzonderheden
KENMERKEN:
- Woonkamer en-suite met hoge plafonds en veel lichtinval en direct toegang tot de zonnige patio;
- Luxe open keuken met alle inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en close-in boiler;
- Ruime slaapkamer voor optimaal comfort en volop ruimte voor kasten;
- Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel
- Energiezuinig wonen met energielabel A;
- Fraaie patio op het westen gelegen ca. 20m² groot met volop ruimte voor een loungeset en eettafel;
- Verwarming middels airconditioning;
- Zeer lage energielasten van slechts €85,--;
- VvE is in oprichting;
- Indicatie servicekosten ca. €75,-- p/m;

WAAROM KIEZEN VOOR WONEN IN BIEZEN:
* Centrale ligging – op loop-/fietsafstand van het centrum en station
* Trendy en dynamisch – veel jonge bewoners en leuke hotspots
* Groene omgeving – dichtbij de Waal en stadsparken
* Perfect bereikbaar – OV, uitvalswegen en deelvervoer om de hoek

Deze woning is perfect voor starters, young professionals of alleenstaanden, maar ook senioren die willen genieten van het beste dat Nijmegen te bieden heeft!

Benieuwd? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen!
Neem contact op via 024-6757953
of info@fundamentmt.nl

Zie voor alle informatie www.krayenhofflaan26.nl