Woning te koop: Stateheide 24 9257MJ Noardburgum

Stateheide 24

Noardburgum 9257MJ

Verkoopmakelaar

FactorNoord Makelaars & Taxateurs Tillefeart 12
Hurdegaryp 9254CZ

0511-462685
info@factornoord.nl
www.factornoord.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 287 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 27 juli 2024

Omschrijving

Deze ruime woning met voormalige praktijkruimte ligt aan de zeer gewilde Stateheide, tussen de dorpen Burgum en Noardburgum. Een bijzondere locatie in het mooie coulissenlandschap van de Friese Wouden. Doordat de woning beschikt over twee ingangen zijn er veel gebruiksmogelijkheden: wonen met meerdere gezinnen, een mantelzorgsituatie, bed & breakfast, kinderopvang, wonen en werken, etc.

De woning is gebouwd in 1975 en uitgebouwd in 2001 (woonkamer) en 2003 (praktijk). De kavel is ruim met voldoende parkeerruimte en mogelijkheden om dieren te houden. De voormalige paardenstal is verbouwd tot geluidsstudio, maar kan ook weer als stal/schuur worden gebruikt.

De voormalige praktijkruimte is zeer geschikt voor woonruimte, dienstverlenend bedrijf, bed & breakfast, kinderopvang etc. Het heeft een eigen ingang en toilet. Er zijn 8 ruimten in het praktijkgedeelte die zowel voor wonen of werken geschikt zijn.

De huidige eigenaren verlaten dit paradijselijke plekje met pijn in het hart. Ze wonen er sinds 1982 en de leeftijd dwingt hen om te verhuizen. Deze plek op Stateheide verdient het om met liefde en aandacht bewoond te worden.

Indeling
Indeling woning:

Entree, hal met garderobe-nis, ruimte met cv-opstelling en wasmachine-aansluitingen. Grote badkamer met whirlpool, douchehoek en badmeubel. Royale toiletruimte met bidet, wandcloset en fonteintje. Woonkamer met vide, schouw, tuinkamer en open keuken. De RVS-keuken (2001) is vormgegeven in kombuisopstelling en is voorzien van een RVS gascomfort en schouwkap Solitair (Siemens), vaatwasser Miele, elektrische oven en koelkast.

Doordat de kap in het ontwerp open is gelaten is er een prachtig ruimtelijk geheel ontstaan. In de woonkamer is een trap naar de slaapkamer aanwezig. Deze trap is van 2001, van licht eiken, op maat gemaakt.. De vloer van woning en keuken is bedekt met plavuizen. De vloer van keuken en woonkamer is tijdens de verbouwing van 2001 geheel geïsoleerd en van vloerverwarming voorzien.

De hoge raampartijen in de zuidgevel van de aanbouw zorgen voor een prachtige lichtinval. De kozijnen zijn van kunststof (Jansma Birdaard) en volledig voorzien van dubbel glas. Er zijn openslaande deuren naar het zuid-terras en een openslaande deur naar het oost-terras.

Voormalige praktijkruimte:

Het oorspronkelijke gedeelte van de praktijk is gebouwd in 1988. Dit deel is voorzien van een entree met wachthoek, 4 kamers (waarvan 3 met wastafel met koud en warm water), een administratiekamer, gang en toilet. In 2003 is de praktijkruimte uitgebouwd met 3 kamers. Deze uitbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De drie kamers beschikken alle over zogenaamde Conservatoriumdeuren, wat betekent dat ze geen geluid doorlaten. Verder is er een pantry/koffiekamer met keukenblok, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Verdieping:

Twee grote slaapkamers, een gesitueerd boven de woonkamer/keuken met eigen trapopgang vanuit de woonkamer. De andere slaapkamer is gesitueerd boven het praktijkgedeelte en heeft een grote kastenkamer. Beide slaapkamers zijn in 2007 uitgebreid met een dakkapel van kunststof, hetgeen veel licht en ruimte genereert. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kantoor. De dakkapel daar is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Op de oostgevel zitten drie grote Velux-dakramen.

Tuin
Tuin:

De tuin is in 1983 onder architectuur aangelegd en voorzien van twee grote vijvers. Verder zijn twee terrassen aangelegd: een aan de zuidkant en een aan de oostkant. In de zomer is het heerlijk vertoeven aan de vijver in het gras, of onder de grote eiken. In het voorjaar is het terras op de oostkant al snel geschikt om buiten te zitten. Door de inrichting en de grootte van de tuin is er altijd een plekje te vinden in de zon of juist in de schaduw.

Bijgebouwen:
Ten eerste is er een tot geluidsstudio verbouwde schuur (81 m2) met technische ruimte, bargedeelte en geluiddichte ruimte. Verder een toilet en berging. In de schuur is een vrijwel geluiddichte ruimte gemaakt. De technische ruimte is door een muur en raam afgesloten van de opname-ruimte. In de muur zijn de doorvoeren opgenomen om alle apparatuur te koppelen aan de mengpanelen in de technische ruimte. Er is een cv-installatie aanwezig en een gezellige bar. Verder opslagruimte en toiletvoorziening. Boven de studio is een grote zolder voor opslagruimte. Op dit moment wordt het niet meer als studio gebruikt, maar is nog goed als zodanig weer te gebruiken. Vanzelfsprekend kan deze ruimte ook prima weer als hangplek, mancave of anders gebruikt worden.

Vervolgens een ruime garage van 3,39 meter breed en 8,79 lang, gebouwd in 2007. Volledig geïsoleerd met een elektrische, op afstand bedienbare, kanteldeur en een loopdeur. Rood geglazuurde pannen zoals op de woning. De garage ruimte kan worden afgeschermd door middel van een schuifdeur, zodat er ook een hobbyruimte beschikbaar is. Een royale zolder is aanwezig boven de gehele garage.

Vanwege de praktijk is er parkeerruimte, geschikt voor 8 auto’s. Mocht u graag dieren willen houden, dit kan prima op de beide weilanden aan de noord- en zuidkant. In totaal bedraagt de oppervlakte van de kavel 3.045m2.

Ligging:

De woning ligt aan de Stateheide, een prachtig gebied tussen Burgum en Noardburgum. Schitterend vrij. De omgeving is landelijk maar de ligging is heel centraal: Burgum en Noardburgum is per fiets goed bereikbaar, beide dorpen bieden voldoende voorzieningen. Zo biedt Burgum een uitgebreid winkelcentrum, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen (zwembad, diverse verenigingen) etc. Noardburgum biedt een supermarkt, medische praktijk met huisarts, fysiotherapie, basisonderwijs e.d. De aansluiting naar De Centrale As, is snel met de auto bereikbaar. Zo kunt u o.a. Leeuwarden, Dokkum, Drachten en Heerenveen goed bereiken.

Bijzonderheden
De oorspronkelijke woning van 1909 is in de vroege jaren -70 door brand volledig verwoest. In 1975 is een nieuwe woning geplaatst, ontworpen door architect Jan Dorenbos. De uitbouw van de woning alsmede de uitbouw van de praktijk (2001 / 2003) is ook van de hand van architect Dorenbos. Daardoor is het een uniek en harmonieus geheel geworden. Bij de aanbouw in 2001 zijn zowel praktijk als huis voorzien van vloer- en dakisolatie en nieuwe, rood geglazuurde pannen.

Het grootste deel is voorzien van dubbel glas. Verder is er dak-, vloer- en muurisolatie. De woning en de praktijkruimte worden verwarmd en voorzien van warm water middels een cv- installatie uit 2021. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig.

Woonhuis en praktijkruimte (samen 287 m2 groot) zijn gebouwd in traditionele bouw en met fraaie roodgeglazuurde pannen gedekt. De aanbouw aan de woning en aan de praktijkruimte hebben gevels van red cedar-hout en zijn eveneens met geglazuurde pannen gedekt. De platte daken zijn geïsoleerd en met bitumen gedekt. De woning heeft energielabel C, maar met een kleine aanpassing aan het glas in de noordgevel is dit eenvoudig te verbeteren.
De bestemming van het geheel is Wonen-A1 (Vrijstaande woningen). Dit biedt de mogelijkheid voor uitsluitend wonen of voor een combinatie van wonen met een bedrijf aan huis. U kunt het bestemmingsplan raadplegen via Ruimtelijkeplannen.nl, ook kunt u informeren bij de gemeente Tytsjerksteradiel voor de mogelijkheden.

Kortom: een multifunctioneel object met heel veel mogelijkheden op een prachtige locatie.