Woning te koop: De Hullen 1 7846TB Noord-Sleen

De Hullen 1

Noord-Sleen 7846TB

Verkoopmakelaar

Winvest Makelaardij Merovingersstraat 15
Wijk bij Duurstede 3962AR

0343-552299
info@winvestmakelaardij.nl
www.winvestmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 229 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

Soms mag je als makelaar bemiddelen bij de verkoop van een parel in de natuur:

Welkom bij dit indrukwekkende Zweedse landhuis (gebouwd in 2001 en uitgebouwd in 2020) aan De Hullen 1 in Noord-Sleen.
Een ideale plek voor gezinnen èn paardenliefhebbers! Met maar liefst 229 vierkante meter aan woonoppervlak en gelegen op steenworp afstand van boswachterij het Sleenerzand, biedt dit huis op ruim 3,1 hectare grond je alles wat je je maar kunt wensen.

Vanuit het buitenportiek stap je de woning binnen in de ruime centrale hal, die toegang biedt tot de diverse leefruimtes.
Zo is er een woonkamer met grote ramen, die door de situering toch veel privacy kent. In de daaraan aangrenzende erker is voldoende plaats voor de opslag van proviand. Een deur verder bevindt zich een tweede centrale hal, die toegang biedt tot een grote werkkamer, een aparte toiletruimte en een washok met plaats voor wasmachine en een grote vriezer. Dit washok is voorzien van een achterdeur, die toegang biedt naar buiten.

De grote luxe woonkeuken aan de andere zijde van de woning is van alle gemakken voorzien, zoals diverse inbouwapparatuur en een authentieke AGA-cooker.
De woning is tevens levensloopbestendig: op de begane grond is een badkamer met een douche, toilet en wastafel aanwezig. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer met een trapopgang naar de eerste verdieping, waar je uitkomt op nog een slaapkamer.

Eerste verdieping
Via een ruim bemeten overloop kom je op de eerste verdieping met vijf grote slaapkamers. De tweede badkamer, uitgerust met bad, douche, wastafel en wasmachine aansluiting is groot en comfortabel. Een separaat toilet in de gang biedt extra gemak. De overloop heeft een vlizotrap, die toegang biedt tot de grote vliering, perfect voor het opbergen van allerhande spullen.

Het erf
Voor de paarden zijn er allerlei voorzieningen aanwezig op dit erf: zo zijn er 11 binnenboxen, is er een overdekte binnenbak van 30 bij 15 meter met aansluitend aan de buitenzijde uitloopboxen. 5 grote zandpaddocks bieden extra buitenleefruimte voor paarden.
Ook is er een separate kapschuur met nog eens 6 kleine uitloopstallen. Er is een overdekte longeercirkel en een stapmolen als extra trainingsfaciliteit voor paarden beschikbaar. Auto’s en materieel (trekker, maaier, quad) kunnen onder dak worden gestald en na het rijden kan je met je ruitervrienden koffie drinken en lekker warm worden bij de kachel in de grote kantine.

De ruime bijgebouwen herbergen onder meer drie zelfstandige appartementen met eigen voorzieningen. De woning, de appartementen en het erf bieden tal van mogelijkheden voor bewoning, (paarden)bedrijf aan huis en / of recreatiedoeleinden.

Kortom: werkelijk een unieke en goed onderhouden locatie, met heel veel mogelijkheden voor mensen die rust en ruimte zoeken, of juist willen ondernemen en een bedrijf aan huis ambiëren. Knus, doch ruimtelijk, praktisch en compleet: liefhebbers van het buitenleven kunnen alle mogelijke scenario’s toepassen in deze total package deal.

Voor u bestemd?
Het geheel is momenteel agrarisch bestemd en met deze huidige bestemming wordt de locatie ook aangeboden. De gemeente Coevorden stelt zich meewerkend op voor een wijziging van de bestemming, waardoor deze locatie meerdere mogelijkheden kan bieden. Zo is bijvoorbeeld in de appartementen momenteel geen permanente bewoning toegestaan, maar na overleg met de gemeente bestaat de mogelijkheid om één appartement (onder voorwaarden) te bewonen voor een periode van maximaal 15 jaar.
Laat u verder door ons informeren over de eindeloze mogelijkheden van deze geweldige locatie en / of maak een afspraak voor een bezichtiging.